מדינת ישראל
משרד המשפטים
פתח תקוה
מפקח על רישום מקרקעין
בסמכות שופט בית משפט שלום
לפי סעיף 74 לחוק המקרקעין
מס' תיק: 6/384/2021
לפני כבוד המפקח על רישום מקרקעין
מאיר פורת
התובע: לוי יחיעם
נגד
הנתבעת: נציגות ועד מרכזי רום העיר שלב ד' כפר סבא
על ידי אבי בר
פסק דין
לפניי תביעה לקבלת צו המאשר התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחנייה הפרטית (חניה מספר 97) שבבעלות התובע הנמצאת בחניון תת קרקעי משותף (להלן-"החניה") בבניין שברחוב חניתה 4, כפר סבא הידוע כחלקה 551 בגוש 6428 (להלן-"הבניין").
במרכז ההליך עומדת השאלה האם נציגות הבית המשותף, רשאית להתנות תנאים לבעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית בחנייתו הפרטית, כדוגמת חובת ביטוח צד ג' והתחייבות אישית לשאת בכל נזק שייגרם מעמדת הטעינה החשמלית.
העובדות, הצדדים וההליך
1. הבניין הוא אחד מתוך שישה מבנים בבית משותף מורכב הכולל את חלקות 555-551 בגוש 6428 המצוי ברחובות חניתה מספר 4,6, הכרמל מספר 2,5,7,9 וכצנלסון מספר 16,18,20,22 בכפר סבא ומונה בסך הכול 130 דירות (להלן-"הבית המשותף").
2. ארבעה מהמבנים בבית המשותף בני שמונה קומות ובכל מבנה שתי כניסות; שני המבנים הנותרים, בני שמונה ועשר קומות בעלי כניסה אחת בלבד. את כלל דיירי הבית המשותף משמש חניון תת קרקעי ועילי הכולל 260 מקומות חנייה, המוצמדות בהתאמה ל - 130 הדירות בבית המשותף.
3. בתאריך 13.10.2004 נרשם הבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים; בתוך כך אושרו ונרשמו לבית המשותף צו ותקנון מוסכם (להלן-"הצו" ו"התקנון המוסכם").
4. התובע, מר יחיעם לוי הוא בעל הזכויות בדירה מספר 4 הידועה כתת חלקה 101, הנמצאת בקומה הקרקע באחד מהבניינים בבית המשותף (להלן-"התובע"). כפי שמעידים התקנון המוסכם ונסח הרישום (נספח א' לכתב התביעה), לדירת התובע הוצמדו שתי חניות ומחסן.
5. הנתבעת היא נציגות ועד מרכזי רום העיר שלב ד', כפר סבא, המיוצגת על ידי מר אבי בר, המכהן כיו"ר הנציגות. נציגות הבית המשותף כוללת חברי ועד מכל אחד מהבניינים בבית המשותף, ובסך הכול מונה עשרה חברים (להלן-"הנתבעת" או "הנציגות הכללית") .
6. בהתאם לסעיף 5 לתקנון המוסכם שכותרתו "נציגות" נקבע שלכל אחת מהכניסות בבית המשותף (10 בסך הכול), תיבחר נציגות נפרדת (להלן-"נציגות הכניסה"). לארבעת הבניינים שבהם שתי כניסות תמונה נציגות מבנה (להלן-"נציגות מבנה") הכוללת נציג מכל כניסה. נוסף על אלו, נקבע שתוקם נציגות לבית המשותף המורכב, נציגות ועד מרכזי, היא הנתבעת, שתפקידה לטפל בכל העניינים הנוגעים לניהול הרכוש המשותף של כלל הבניינים בבית המשותף, דוגמת החניון התת קרקעי המשותף, זאת בשונה מנציגות המבנה המטפלת בעניינים הנוגעים לרכוש המשותף שבתחומי אותו מבנה בלבד, שחבריה, הם חברי נציגות המבנה. למען שלמות התמונה יצוין כי התובע משמש נציג המבנה שבו הוא מתגורר, ומכהן כאחד מחברי הנציגות הכללית.