יהושע ידע בשנת 2015 כי קיימת בעיה עם זכויות בנייה בהצמדה ג'
36. ביום 2.9.2014 הפך יהושע למנהל העזבון ומבצע הצוואה של בלה אמו. הוא כתב בסעיפים 21-20 לתצהירו כי הוא התגורר בדירת אהרון בתת-חלקה 1 במועד בו מכר אהרון את זכויותיו לנתבעים, וכי בטרם החלו הנתבעים בעבודות בנייה, הבהיר לו עורך-דין קפון, בנוכחות עידו, כי אינו יכול בכלל לבנות בדירה "שכן אין לי אחוזי בנייה לצורך ביצוע בנייה על גבי הצמדה זו". בסעיף 12 הוא כתב:
"על סמך השיחה עם עו"ד קפון והנתבע 1, הובהר לי, לדאבוני הרב, כי כדי לבצע בנייה בשטח הצמדה ג' עלי להיות בעל זכות באחוזי הבנייה של תת-חלקה 1 ומאחר ולא נרשם כך מפורשות על ידי עו"ד קפון במסגרת צוואת הוריי המנוחים, הרי שללא קבלת אישורם של הנתבעים לכך, ברי כי לא הייתה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מאשרת לי כל בנייה בשטח הצמדה זו .... העדפתי שלא להיגרר להליכים משפטיים מול הנתבע 1 ואביו .. והחלטתי למכור את הצמדה ג'".
הסכמת אהרון וצבי לתכניות הבנייה של הנתבעים
37. כמתואר בפסקה 12 לעיל, בחודש יולי 2015, כשנה לאחר שיהושע מונה כמנהל העיזבון, הגישו הנתבעים לוועדה המקומית בקשה להיתר בנייה, עליה חתמו אף אהרון וצבי. בסעיף 10.13 לסיכומיו בכתב טען בא-כוח התובעים כי עצם הגשת הבקשה מהווה ניצול של זכויות בנייה המוקנות ליהושע בלבד. נדון להלן במשקלה של טענה זו.
38. בחודש יולי 2015, כשהגישו הנתבעים לוועדה המקומית את הבקשה להיתר בנייה, היו אהרון וצבי (בלבד) בעלי הזכויות הקנייניות בחלקה. שניהם חתמו על הבקשה להיתר ועל טופס הסכמת שכנים. מטעם התובעים זומן לעדות צבי, שהיה בעל זכויות החכירה בתת-חלקה 2, בטרם מכר זכויותיו לשושנה. בתצהירו הוא נימק את חתימתו על הבקשה להיתר שהוגשה על-ידי הנתבעים בכך שהם טענו בפניו כי מדובר בעבודות שיפוץ פנימיות בלבד ומנעו ממנו, בדרך של איום בתביעה משפטית, את האפשרות להיוועד עם המהנדס אשר חתום על הבקשה. בחקירתו הנגדית אמר צבי:
"אני ידעתי דבר אחד, שהוא הולך לשפץ את הבית. הוא לא הציג לי תכניות. אני רק חתמתי עליהן במטרה שהוא, סיכמתי אתו מראש, נכון שאולי זה לא נרשם באף מקום, אבל אני ביקשתי ממנו שהוא ייתן לי להיפגש עם המהנדס ויסביר לי בדיוק מה הולך לקרות פה וזה לא קרה" (עמ' 62 לתמלול ישיבה מיום 14.6.2020).
"הוא אמר לי שאם אני לא אגיע למשרד שלו בהקדם לחתום, הוא יתבע אותי על הוצאות שהוא משלם שכירות והוא לא, זה לא מקדם לו את הבנייה, ובקיצור התחיל לאיים עליי בדברים לא יפים ... וזה ששרה חתמה אין לה שום ערך לחתימה שלה, זה סתם, זה כמו בובה על חוט ... למה לא החתימו את שוקי (יהושע - א"ג)? הוא גם שייך לכל הפרוטוקול הזה" (עמ' 65, שם).