189. כפי שעלה מחומר הראיות, ועל כך אין מחלוקת, במועד החתימה על מסמך האישור איל החזיק ב-50.1% ממניות חברת DNP 336 Covent Avenue LLC (להלן-"חברת DNP "336) שרכשה את הנכס ב- 263 Bowery street בחודש 3/2008, דהיינו כחודשיים לפני חתימת מסמך האישור (איל אישר זאת בסעיף 5 לתצהיר תשובות לשאלון (נספח 5 לת/3).
190. בהתאם, במועד החתימה על מסמך האישור, היה באפשרות איל להבטיח את רישומו של משה כבעלים של מחצית הנכס בדרך של שעבוד או המחאה מותנית של מניותיו בחברת 336 DNP, שהינה כאמור בעלת הזכויות בנכס, וזאת עד להשלמת רישום הזכויות על שם משה, ולא היה שום צורך באישור קיומה של הלוואה פיקטיבית שתירשם על חברה אחרת שהינה בכלל בעלת הזכויות בנכס אחר.
191. איל נשאל על כך בחקירתו "אתה אומר: צריך סנקציה, 2 מיליון דולר. אבל כל מה שהיית צריך לעשות, אתה כבר מחזיק נכס ברחוב Bowery. למה לא את ה- 51% שלך," והשיב: "הוא לא רוצה, הוא לא היה מסכים" ולשאלה אם הוא היה מסכים או שלא הסכים?" השיב: "אני לא יודע, אני חושב שהוא לא היה מסכים. תשמע, לא נכנס איתו לריבים שמה, עזוב, נו דיי," (עמ' 98 לפר', ש' 12-20) (דגש שלי ש.מ.). ובהמשך בתשובה לשאלה דומה השיב איל : "תגיד לי היית פעם בניו יורק? קנית פעם בניין בניו יורק? אתה יודע מה זה אומר הדבר הזה שאתה אומר עכשיו? תקשיב טוב, זה שלושה חודשי עבודה, זה שני עורכי דין, משרדים שמוציאים לך תיקים מהצד הזה, ..., אתה חושב שזה ככה כמו פה......את לא יודע מה זה closing בארה"ב?" (עמ' 98 לפר' בש' 35-38 ועמ' 9 לפר' בש' 4).
192. לא מצאתי מענה בתשובותיו של איל לתמיהה שפורטה לעיל, וכפי שעלה מהן, איל, על פי גרסתו לא הציע למשה אלטרנטיבה להבטחת רישום מחצית מהזכויות על שמו, ולא ניתן לקבל כי איל לא ניסה לכל הפחות להימנע מחתימה על מסמך המשקף התחייבות להשבת 2 מליון דולר על ידי החברה למשה, במקום בו ניתן היה להציע דרכים פשוטות בהרבה לרישום זכויותיו של משה בנכסים האחרים.
193. בהקשר זה אציין גם כי העובדה שהנכס ב- 263 Bowery street נרכש עוד בטרם נחתם מסמך האישור מפריכה את גרסת איל לפיה דרישת משה לחתימת מסמך האישור עלתה רק לאחר שעו"ד רדצקי הציעה להם בישיבה ב-2008 לרכוש נכסים חדשים, ואז משה העלה את דאגתו שלפיה הוא לא ירשם כבעל הזכויות באותם נכסים. בענין זה אפנה לעמ' 74 לפר' שם שאלתי את איל מדוע לא ניתן היה להסמיך את עו"ד רדצקי לטפל ברישום זכויותיו של משה במקום לתת ערבות ועל כך השיב איל "אנחנו אז היינו אצלה בשלב שהיא הציעה לנו נכסים. עוד לא קנינו את הנכסים..."(ש' 34-35), וכאמור גרסה זו נסתרת לאור מועד הרכישה של הנכס ב-263 bowery Street.