155. דמי השימוש הראויים במקרקעי התחנה כפי שהוכחו בחוות דעת השמאי יוסף כהן, עומדים על סך 84,000 ₪ בתוספת 6,000 ₪ בגין חנות הנוחות, ו – 33,800 בגין יתרת הקרקע למסחר, ובסך הכול 123,800 מדי חודש [עמוד 46 בחוות דעת כהן, סעיף 163 בסיכומי פז; בסעיף 145(א) בכתב התביעה שכנגד נדרשו סכומים גבוהים יותר], לרבות סך של 63,189 ₪ עבור השימוש בחנות הנוחות עד למועד הגשת התביעה שכנגד [סעיף 201 בסיכומי פז]; ולחלופין בדמי שימוש מהוונים מראש בסך 17,500,000 ₪ [סעיף 163 בסיכומי פז; בכתב התביעה שכנגד נדרש סך 18,089,400 ₪ (סעיף 145(ב))]. לחלופי חלופין, ורק ככל שלא יינתן תוקף מלא לזכויותיה הקנייניות של פז, מבקשת פז כי גדעון ישלם לה את מלוא השקעותיה בתחנה ובמקרקעיה, בסך 4 מיליון ₪ (145(ה) בכתב התביעה שכנגד; סעיף 163 וכן סעיפים 202- 207 בסיכומי פז).
156. פז מבקשת להבהיר כי היא שבנתה על חשבונה את חנות הנוחות בהשקעה של קרוב ל – 500,000 ₪, ולפיכך לא ניתן לקבל את טענתו של גדעון כי הוא זכאי לעשות בה שימוש מבלי לשלם דמי שימוש ראויים, ודאי בנסיבות בהן פז היא זאת שנושאת בדמי החכירה הן עבור תחנת התדלוק והן עבור השטח המסחרי בו נמצאת חנות הנוחות [סעיפים 198 - 199 בסיכומי פז].
157. הטענה לפיה פז השיבה את השקעותיה בתחנה היא חסרת בסיס, לא הוכחה וחסרת רלוונטיות מיסודה [סעיפים 187 - 191 בסיכומי פז]. זכות הקניין אינה מתפוגגת לאחר השבת ההשקעה, ואין זה סביר לקבוע כי בעלים של מקרקעין לא זכאי לתמורה בגין קניינו אך משום שהשיב את ההשקעה ברכישתו. אין היגיון מסחרי או כלכלי בבסיס הטענה אשר לפיה עוצמת זכות הקניין נגזרת משאלת ההשקעה בנכס. כך גם מן העבר השני, אין זה סביר להעביר את קניינה של פז לגדעון ללא כל תמורה, מן הפן של דיני עשיית עושר.
158. גם את טענת הקיזוז של גדעון יש לדחות, וזאת הן בגין "רווחי היתר", אשר כבר נדחתה בהליכים קודמים ואף נזנחה בסיכומים, והן בגין מלוא הכנסותיה הן בהיותה הרחבת חזית, והן בשל מופרכותה [סעיפים 192 - 197 בסיכומי פז].
159. פז זכאית לפיצוי בגין נזקיה בתקופה שבה התחנה עמדה סגורה [סעיפים 208 – 211 בסיכומי פז]. בשל מעשיו ומחדליו של גדעון נגרמו לפז נזקים קשים, לרבות נזקים לשמה הטוב ולמוניטין של פז לאחר שבמשך תקופה ארוכה של כשבועיים התחנה הייתה סגורה בשל כך שגדעון סרב להפעילה. בהערכה שמרנית, נגרמו לפז נזקים בגין אבדן מכירות דלקים בסך של כ - 16,680 ש"ח בתוספת מע"מ [סעיף 211 בסיכומי פז] (הסכום הופחת לעומת כתב התביעה שכנגד שם נדרש סך 37 אש"ח בתוספת מע"מ), והנזק למוניטין של פז מוערך בסך 500,000 ₪. לפיכך מבקשת פז לחייב את גדעון בסך כולל של 604,515 ₪ כולל מע"מ [סעיף 211 בסיכומי פז].