20. הובהר שפז תמנה את היוזם כקמעונאי של פז לשווק המוצרים המשווקים על ידי פז בתחנה ולמתן שירותי התחנה, וזאת בהתאם ל"הסכם הקמעונאי", אשר עליו יוחתם היוזם. כן נקבע כי בכל מקרה שיחולו שינויים בהסכם הקמעונאי המקובל בפז, יחולו שינויים אלה גם על ההסכם בין הצדדים במקרה דנן [עמוד 3 להסכם המסגרת].
21. נוסף לאמור, נקבע בהסכם המסגרת כי פז תהא רשאית להודיע ליוזם על סירובה למנותו כקמעונאי, בין השאר, במקרה שיפר או לא ימלא את אחת מהתחייבויותיו על פי הסכם זה או כל הסכם אחר שבין הצדדים, וכי במקרה כזה תהא פז משוחררת מהתחייבויותיה, ותהא רשאית למנות קמעונאי או קמעונאים בתחנה וכמפעיל או מפעילים את מי שתרצה ובתנאים שתרצה בכפוף לאישור משרד הביטחון [עמודים 3 - 4 בהסכם המסגרת, סעיף ג].
22. בתאריך 3.12.1977, כחצי שנה לאחר החתימה על הסכם המסגרת, ובהתאם לקבוע בו, חתמו התובע וממ"י על הסכם לפיתוח המקרקעין [נספח א בכרך הנספחים מטעם גדעון].
ההסכם הקמעונאי
23. בתאריך 9.10.1978, כמעט שנה לאחר שחתם גדעון על הסכם הפיתוח עם ממ"י ובטרם נחתם חוזה החכירה הראשית בינו לבין ממ"י, חתמו גדעון ופז על "ההסכם הקמעונאי" [נספח ה בכרך הנספחים מטעם גדעון], אשר נזכר בהסכם המסגרת לעיל.
24. במסגרת ההסכם הקמעונאי מינתה פז את גדעון להיות "קמעונאי שלה בתחנת הדלק גבעת שאול ... לשווק קמעונאי של אלה ממוצריה אשר החברה תחליט מזמן לזמן לספק לו (מוצרים אלה יקראו להלן באופן כולל 'מוצרי הנפט')..." (סעיף 2 בהסכם הקמעונאי).
25. במסגרת סעיף 4 בהסכם הקמעונאי נקבעה תניית בלעדיות ולפיה התחייב גדעון תמורת מינויו, שלא לעסוק "בכל אופן שהוא, בין במישרין או בעקיפין, בכל מקום בישראל באחסון, טפול, הפצה או שווק של מוצרי נפט כלשהם שאינם מוצרי הנפט.", לרבות באמצעות אדם אחר או גוף משפטי אחר.
26. עוד נקבע כי פז היא זו שתקבע את מחירי המוצרים (סעיף 5), וכי הקמעונאי ישמור בהקפדה על המחירים, ולא יהא רשאי לשנותם ללא הסכמת פז בכתב (סעיף 6). כן הוגדרה בהסכם "עמלת קמעונאי" אשר אותה תשלם פז לגדעון, אף היא בהתאם לסכומים אשר יקבעו על ידי פז מזמן לזמן, וכי גדעון לא יהא זכאי לכל תמורה נוספת פרט לכך (סעיפים 8 - 9).
27. לפז ניתנו סמכויות נרחבות ביחס לאופן ניהול התחנה, לרבות הרשאה להתערב בעניין עובדי התחנה אם תמצא זאת לנכון (סעיף 11), תוך שהוסרה ממנה כל אחריות ביחס לעובדים (סעיפים 10 -11) ולנזקים (סעיף 12).