28. כמו כן, חשוב לציין כי נוסף לתניית הבלעדיות שנקבעה בסעיף 4, הוראות סעיף 19 בהסכם אסרו על גדעון לעשות כל שימוש בקרקע אלא עבור המטרות המפורטות בפירוש בהסכם הקמעונאי [יוער כי במועד חתימתו, הקרקע טרם הוחכרה לגדעון בחכירה ראשית, וודאי שטרם הוחכרה בחכירת משנה לפז], וחזרו על האיסור "לשווק או בכל אופן אחר להתעסק בכל מוצרים אחרים שאינם 'מוצרי נפט'", קרי מוצריה של פז.
29. סעיפים 23 ו – 24 הגדירו את אופן סיומו של ההסכם הקמעונאי. לחברה ניתנה הזכות לסיים את ההתקשרות במקרה של הפרה או אי מילוי תנאי על ידי הקמעונאי (סעיף 23(1)), אך גם "בכל מקרה, אם תראה החברה לרצוי, לפי שקול דעתה הבלעדי לסיים הסכם זה", כאשר צויין מפורשות כי "לא תהיה חייבת לציין את הסיבה".
30. בסעיף 24 נקבע באופן חד משמעי כי עם סיום ההסכם "הקמעונאי יפנה את הקרקע והמבנים בתחנת הדלק ויחזירם לחזקתה של החברה חפשיים ופנויים מכל מחזיק", לרבות כל החפצים המושאלים כשהם במצב טוב ותקין.
31. כשנה וחצי לאחר החתימה על ההסכם הקמעונאי, נחתמו במקביל חוזה חכירה ראשית בין ממ"י לבין גדעון, וחוזה חכירת משנה בין גדעון לבין פז.
חוזה החכירה הראשית
32. כך, בתאריך 2.6.1981 חתמו התובע וממ"י על חוזה חכירה ראשית ל – 49 שנה, עם אופציה להארכתה ב – 49 שנה נוספות [נספח ב בכרך הנספחים מטעם גדעון]. דמי החכירה נקבעו בשיעור של 4% מעמלת המפעיל [כל העמלות המשתלמות לחוכר במשך שנה בגין כל סוגי הדלק; סעיף 6(ב)].
33. בסעיף 7(ג) לחוזה החכירה הראשית הוסכם כי החוכר ימסור למחכיר המחאת חוב לפיה מעביר החוכר למחכיר את דמי חכירת המשנה שחייבת לו חברת הדלק, כך שבפועל פז היא זו שמשלמת את דמי החכירה ישירות לרמ"י.
34. בסעיף 25(ב)(3) בחוזה החכירה הראשית נקבע כי המחכיר רשאי לבטל את החוזה אם חברת הדלק בטלה עם החוכר את הסכם ההפעלה ואגף השיקום נתן הסכמתו לביטול.
35. עוד יש לציין כי בסעיף 25(ג) בחוזה החכירה הראשית נקבע כי אם החוכר נפטר יפוג תקפו של החוזה. עם זאת, נקבע כי המחכיר יהיה רשאי לחתום חוזה חדש עם אשת החוכר וילדיו או עם אחד מהם אם תופנה בקשה כזו אליו תוך חודשיים מיום פטירתו של החוכר. הבקשה צריכה להיות חתומה על ידי כל היורשים בצרוף המלצה של אגף השיקום של משרד הבטחון, שישתף בהחלטתו את חברת הדלק.
36. נוסף על אלה, בסעיף 25(ו) נקבע כי ביטול החכירה הראשית על ידי המחכיר לא יפגע בחכירת המשנה של חברת הדלק (או בזכויותיה לקבלה) וחכירת המשנה האמורה (או זכותה של חברת הדלק לקבלה) ישארו בתקפם המלא למרות הביטול האמור. עוד נקבע, כי עד למציאת מועמד מתאים לא תהא חברת הדלק רשאית להעניק למישהו זולתה זכויות להפעלת תחנת התדלוק ויתר השירותים שהופעלו על ידי החוכר ערב הביטול, אלא אם קיבלה לכך את הסכמת המחכיר בכתב ומראש.