431. תמיכה למסקנתי כי אין בסיס לדרישה, מצאתי בעדותו של מר ישי גרנית מטעם פז, ממנה עלה כי פז עצמה לא העלתה כל דרישה לדמי שימוש בזמן אמת, ומכל מקום דרישה כזו לא הוכחה:
"ש: מיד אחרי 11.6, יופי, אז אנחנו מדברים כבר על פרק זמן של בערך שלושה שבועות, כשפז יודעת שגדעון הולך להפעיל את החנות של אותה חקירה. והשאלה שלי היא, אם פז חשבה שמגיעים לה דמי שכירות, למה באותם שלושה שבועות, לפני שגדעון יקבל את התחנה, לפני שהוא נכנס להפעיל את החנות, למה פז לא מודיעה לו, דע אדון גדעון, אתה הולך להיכנס לתחנה, תדע לך שעבור הפעל חנות הנוחות שאתה מתכוון להפעיל לא תחת yellow, תידרש לשם לנו דמי שכירות בסכום כזה וכזה.
ת: אתה יוצא מנקודת הנחה שפז לא הודיעה לו. אני אומר לך שאני לא זוכר אם אנחנו הצענו. אני מניח שזה עלה, אבל אבל אתה יוצא מתוך הנחה שבוודאי לא הגשנו. אנחנו באותה תשובה ובאותה שאלה כבר פעם רביעית. אני לא יכול עכשיו לעשות לי במוח זה, להחזיר את עצמי ולחזור לשם. התשובה שלי לא תשתנה. אני מניח שזה עלה, אני לא זוכר בוודאות.
ש: ואתה לא יכול להראות איזושהי פניה או בכתב או בעל פה?
ת: לא.
ש: אתה לא זוכר?
ת: פניה בכתב בעל פה אני לא זוכר, אני לא יכול להראות.
ש: כשפז כבר יודעת שהוא נכנס להפעיל את התחנות לא תחת המותג yellow, כשיש דרישה אז הוא יסוג, נכון?
ת: בכתב אני לא יכול להראות לך את זה כי זה לא מופיע." [חקירת מר ישי גרנית, פרוטוקול 26.6.2019, בעמוד 585, שורות 15 – 32]
התביעה להחזר השקעות בתחנה ובמקרקעיה
432. התביעה להחזר ההשקעות היא למעשה תביעת השבה.
433. פז ביקשה לבסס את תביעת ההשבה שלה על תצהירו של מר משה צמחוני. אלא שמחקירתו עלה כי תצהירו אינו מבוסס על מידע אישי שלו, כי אם על הערכה שביצע באופן רטרואקטיבי [חקירת מר צמחוני, פרוטוקול 12.6.2019, בעמוד 528, שורות 7 –19; בעמוד 536, שורות 31 -36], על בסיס נתונים שמסרו לו אחרים [ראו למשל: בעמודים 546- 547], ואין מדובר במי שמוגדר מומחה, וממילא אינו כלכלן אלא מהנדס [בעמוד 546, שורה 6]. כאשר אף השמאי מטעם פז, מר יוסי כהן, עמד בחקירתו על כך שתחשיבים מסוג זה מתבצעים על ידי רו"ח או כלכלנים [עמוד 452, שורה 3].
434. מר צמחוני התקשה לומר אם ההערכה בוצעה על סמך העלויות בשנת 1978 עת נבנתה התחנה או בשנת 2018 [בעמודים 531 – 534], ואף הסכים כי המחירים של שנת 2018 אינם יכולים להעיד על המחירים בשנת 1978 [בעמודים 547 – 549]. מר צמחוני התקשה גם להשיב על שאלות הקשורות באופן ביצוע התמחור [בעמודים 531 – 534, 538], וביקש להישען בתשובותיו על בעלי מקצוע אחרים אליהם פנה לצורך עריכת התצהיר ונספחיו [ראו למשל: בעמודים 535, 537 -538, 544]. עוד עלה מעדותו, כי הערכתו בוצעה על סמך נתוני הרכישות של פז, אשר לא הייתה בידיו כל אפשרות לבחון את נכונותם, ואף חלקם נראו לו בלתי סבירים ולפיכך בחר להתעלם מהם [בעמוד 540, 542].