7. לאחר החלטת ה"ה לוריא לנסות ולמכור את הדירה, יצר מר לוריא קשר עם המתווך דניאל טוקרב (להלן – "המתווך") וביקש ממנו לטפל במכירת הדירה. בעקבות הפנייה הוחתם מר לוריא על הסכם עם המתווך בחתימה דיגיטלית (עדות המתווך שם, עמ' 1 ש' 37), והוא החל לטפל בפרסום הדירה ובמציאת קונה.
יצוין, כי לטענת המתווך נחתמו שני הסכמים, האחד שעניינו בלעדיות והשני שעניינו דמי התיווך (שם, עמ' 2 ש' 5-6), בעוד שמר לוריא אישר כי חתם על שני הסכמים אך לטענתו, האחד התייחס למכירת הדירה והשני להשכרתה (שם, עמ' 54 ש' 11-12).
8. יודגש, כי רק מר לוריא ניהל את כל המגעים והטיפול במכירת הדירה, אל מול המתווך ועוה"ד ברוך קליקה (להלן – "עו"ד קליקה") שכפי שיפורט להלן, הכין טיוטת הסכם בשם ה"ה לוריא, וגב' לוריא לא שוחחה אף פעם ישירות עם המתווך או עו"ד קליקה. מאידך מר לוריא לא אמר למתווך כי כל ההסכמות שניתנו על ידו הינן בכפוף לאישורה של גב' לוריא וכמו כן וכפי שיפורט להלן, על פי עדות עו"ד קליקה גב' לוריא עמדה לצידו של מר לוריא בעת שעו"ד קליקה שוחח איתו.
9. מכל מקום, עם תחילת טיפול המתווך במכירת הדירה, הוא פרסם על חשבונו מודעה באתר komo.co.il (נספח א' לתצהיר התובע 1 – מוטי דורפברגר (להלן-"מר דורפברגר"), ובה הוצגה הדירה כבת 2.5 חד' בקומה 1 בשטח 65 מ"ר ונדרש עבורה סך של 1,100,000 ₪. כן צוין, כי ניתן להיכנס מידית לדירה. יצוין כי מר לוריא טען כי לא היה מעורב כלל בניסוח המודעה, וראה אותה לראשונה במסגרת ההליך (שם, עמ' 54 ש' 28).
10. עובר לפרסום המודעה, העביר המתווך למר לוריא את הערכתו באשר למחיר הדירה המבוססת על נתונים שונים שפורטו בהערכה (צורפה כנספח לתצהיר מר לוריא). בהערכתו ציין המתווך כי שוק הנדל"ן בחיפה מצוי בירידה קלה (1%-5%) וכן ציין נתונים נוספים (כגון:העדר חניה פרטית וממ"ד), ובהתאם הוערך מחיר הדירה ב-1,050,000 ₪ - 1,075,000 ₪. אקדים ואציין כי בהערכת המתווך לא קיימת כל התייחסות לאפשרות שבבניין בו מצויה הדירה, יבוצע פרויקט תמ"א 38 בעתיד.
11. כאמור, במודעה פורסם מחיר של 1,100,000 ₪ ועל כך העיד מר לוריא כי המחיר נקבע על ידי המתווך וכי "אז הוא אמר לי בוא נתחיל מ-1,100,000 ₪ ונהיה טיפה גמישים" (שם, עמ' 54 ש' 33-34). גרסתו של המתווך הייתה שונה ועל פיה המחיר נקבע ביחד עם מר לוריא (שם, עמ' 2 ש' 20) ולדבריו "זה המחיר שהוא רצה, זה המחיר שהוא ביקש. הוא אמר באזור ה- 1,100,000. ואז עשינו את הדו"ח בשביל לחדד, לבדוק אם זה באמת המחיר הריאלי הנכון וראינו שכן" (שם, עמ' 3 ש' 13-15).