תיק אזרחי (תל אביב) 56204-12-21 ארז גולני נ' יונה קהתי

ב"כ התובעים:   עו"ד חנה זילבר

ב"כ הנתבעת:    עו"ד עמוס טיין, עו"ד גלית ישוי

חלק ראשון - פתח דבר; הסעדים שנתבעו; השאלה בה יש להכריע; תוצאת פסק הדין

1. פתח דבר
   • עניינו של פסק הדין

• עניינו של פסק הדין הוא תביעה לסעד הצהרתי ומינוי כונס נכסים בטענה להפרה של הסכם שנכרת בין הצדדים. הסכם אשר קיבל תוקף פסק דין בהליך אחר - במסגרת תיק אזרחי 49046-03-20 שנוהל לפני סג' הנש' השופטת כרמלה האפט.  התביעה מבקשת, בפועל, לצקת תוכן לתוך פסק דין שניתן בהליך האחר ולקבוע הוראות להוצאתו לפועל.
• לא אכחד שבתחילה סברתי שיש לסלק התביעה על הסף, בין היתר מכיוון שאין מקום שבית משפט שלום יתערב בפסק דין בהליך אחר שניתן גם כן על ידי בית משפט השלום ועל ידי מותבת אחרת. וכך, כבר ביום 31/5/2022 ניתן על ידי פסק דין המוחק את התביעה.  מחיקת התביעה היתה בשל נימוקים שונים ובין היתר בשל העובדה שאין מקום לבקש מבית המשפט לנהל הליך שיבהיר פסק דין שניתן בהליך אחר, ולמעשה אין מקום לצקת בהליך כאן, תוכן חדש לפסק דין שכבר ניתן.
• כך או כך, על פסק הדין אשר מחק את התביעה, הוגש ערעור. בית המשפט המחוזי קבע שיש לבטל את פסק הדין והשיבו לדיון לפני - יחד עם הוראות אשר מנחות שיש להתייחס לאופן מימוש פסק הדין שניתן בהליך האחר.  על כך יורחב בסעיף 3 להלן.  בתמצית ייאמר שבית המשפט המחוזי הורה לבחון "האם ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין אכן הופר, בהתייחס, בין היתר, לחובה לקיים הסכמים בתום לב'".  מכאן, פסק הדין אשר ניתן כעת.
  • המחלוקת בקליפת אגוז והתייחסות לשטח בהיקף של 34 מ"ר העומד במרכזה
• בתמצית ייאמר שהתובעים יחד עם הנתבעים הם בעלי זכויות, במגרש בשטח של 729 מ"ר בעיר תל אביב. התובע 1 הוא בנה של גב' גרסטל גולני ברוריה אשר החזיקה במחצית השטח בעבר והתובעים 2 ו-3 הם מי שרכשו חלק מהמגרש מהגב' גרסטל גולני ברוריה.
• במשך עשרות שנים עמד המגרש כשהוא מחולק לשניים. בכל השנים סברו התובע 1 ומשפחתו שהם מחזיקים במחצית מהמגרש.  בשלב מסוים גילו התובע 1 יחד עם אימו ורעייתו - שהמגרש אינו מחולק באופן שווה וכי נגרע מהם, ולמעשה נגזל, שטח שלהערכתם היה בהיקף של 47 מ"ר.
• התובע 1, רעייתו ואימו פנו בתביעה במסגרת תיק אזרחי 49046-03-20. בתביעה זו נטען שהמגרש לא חולק בפועל באופן שווה וכי נגרע מחלקם שטח של 47 מ"ר.  בגין כך עתרו התובעים בתיק אזרחי 49046-03-20 לקבל דמי שימוש ראויים, לתקופה של שבע שנים, בגין השטח של 47 מ"ר; בנוסף עתרו התובעים "להורות לנתבעים לפנות את השטח המוחזק על ידם שלא כדין על מנת לאפשר לתובעים את הזזת גדר ההפרדה שבין שני הבתים לקו שטח המדידה בהתאם למדידה עדכנית שבוצעה..." (סעיף 17(ב) לכתב התביעה במסגרת תיק אזרחי 49046-03-20, ההדגשות לא במקור).
• ההליך במסגרת תיק אזרחי 49046-03-20 נוהל בפני סג' הנש' השופטת כרמלה האפט והסתיים בהסדר פשרה במסגרת דיון שהתקיים ביום 29.12.2020. הסכם הפשרה קיבל ההסכם תוקף של פסק דין.

בהתאם לפסק הדין שאימץ את ההסכמות בין הצדדים - נקבעו שניים:

• ראשית ובאשר לזכויות הבניה, נקבע שזכויות הבניה במגרש יחולקו בין הצדדים באופן שווה - מחצית מזכויות הבניה לכל צד;
• שנית ובאשר לשטח שיש להשיב לתובעים - נקבע שהנתבעת ובן זוגה, שהלך לעולמו מאז, ישיבו לידי התובע שטח בהיקף של 34 מ"ר. מיקום השטח יהיה בהתאם לשיקול דעתם של הנתבעת ובן זוגה המנוח.

וכלשון פסק הדין בתיק אזרחי 49046-03-20 (ההדגשות לא במקור):