דירת משפחת טויטו
- התובעים 29-30, מר רישר טויטו וגב' מדלין נאוה טויטו, הם בעלי דירה מס' 5 בכצנלסון 2, בגודל של 110 מ"ר (להלן: "משפחת טויטו"). לדירה מוצמד שטח נוסף בגודל של 24 מ"ר, בהתאם לאישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל מיום 21.10.13: "שטח 110 מ"ר בנוסף קיימת הצמדה של כ- 24 מ"ר בפינה של צד צפון מזרח לגרג' או לכל מטרה אחרת לפי רצונו". משפחת טויטו עושה שימוש בשטח המוצמד כמחסן והיא משכירה אותו לצד שלישי.
- על רקע תוספת השטח לדירת משפחת טויטו, ביום 17.12.18 נחתם בין משפחת טויטו לבין היזם "נספח תוספת להסכם בינוי פינוי", במסגרתו הגיעו להסכמות שונות. הוסכם כי שטח דירת התמורה שתקבל משפחת טויטו יעמוד על תוספת של 10% משטח הדירה הקיימת (כמו יתר דירות התמורה), שתכלול 6 חדרים. עוד הוסכם בין היתר כי דירת התמורה תקבל תוספות שונות במטבח (דיון מיום 28.9.23) וכי משפחת טויטו תהיה זכאית לדמי שכירות בזמן הפינוי בסך של 5,500 ₪ לחודש, בעוד יתר בעלי הדירות יהיו זכאים לדמי שכירות בסך של 4,000 ₪ לחודש. ההפרש בדמי השכירות הינו בגין תוספת השטח.
- להשלמת התמונה יצוין כי הוסכם שהיזם ישתתף בחלקה של משפחת טויטו באחזקת הבניין למשך 5 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה (כפי שהתחייב גם כלפי יתר בעלי הדירות בהסכם).
דירת משפחת איצקוביץ
- התובעים 1-2, מר אהרון איצקוביץ וגב' אריאלה איצקוביץ, הם בעלי הדירה מס' 1 בכצנלסון 4, המשמשת מזה שנים כמרפאת שיניים (להלן: "משפחת איצקוביץ"). ביום 8.1.19 נחתם "נספח תוספת להסכם בינוי פינוי" בין היזם לבין משפחת איצקוביץ. הוסכם כי היות והדירה הקיימת של משפחת איצקוביץ משמשת כמרפאת שיניים (ולא דירת מגורים), ועתידה להיהרס לצורך הפרויקט, במהלך תקופת הבנייה משפחת איצקוביץ לא תעבור לבניין החדש שייבנה על הקרקע המשלימה, אלא תפונה לכל מקום שתחפוץ ובגין כך ישולמו לה דמי שכירות. לאחר בניית הבניין, תשוב משפחת איצקוביץ לבניין הממוקם בכצנלסון 4 ותקבל יחידה בייעוד מסחרי בקומת הקרקע. היזם יבצע על חשבונו התאמה של דירת התמורה כך שתשמש כמרפאת שיניים, שתכלול בין היתר, חלוקה לחדרים באמצעות קירות גבס, מטבחון, עמדת קבלה, ריצוף מותאם, חשמל מותאם וכיו"ב. היזם יבצע על חשבונו הובלה של תכולת המרפאה הקיימת אל המרפאה שתושכר, וממנה חזרה אל דירת התמורה. היזם יישא בתשלום שכר מעצב פנים לפגישה בת שלוש שעות לכל היותר. משפחת איצקוביץ תוותר על זכותה על פי ההסכם לחניה.
הדירה של עמידר
- עמידר החברה הלאומית לשיכון ישראל בערעור מיסים (להלן: "עמידר"), הינה בעלת דירה מס' 11 בכצנלסון 4. עמידר אינה נמנית על התובעים. עמידר חתמה על נספח שינויים להסכם פינוי בינוי ביום 17.4.19 לפיו שטח דירת התמורה שתקבל תהא מוקטנת (דירת 4 חדרים בשטח של 85 מ"ר). בתמורה, עמידר תקבל מהיזם תשלום כספי בגובה ההפרש בין שווי הדירה החדשה שתתקבל לבין שווי הדירה לה עמידר הייתה זכאית לפי ההסכם.
הדירה של גב' אליזבטה חוש ז"ל
- כמו דירת משפחת איצקוביץ, גם דירת גב' אליזבטה חוש (להלן: "גב' חוש") שימשה כמרפאת שיניים ולא כדירת מגורים. לפיכך, התחייב היזם כי תכולת מרפאתה תועבר בשלמותה לבניין החדש. כמו כן, ככל והמרפאה נוהלה עם כל האישורים הנדרשים לניהול תקין וככל שיתקבלו אישורים להפעלת מרפאה בבניין החדש שיקום, יפעל היזם לרשום בתקנון צו הבית המשותף כי לא תהיה מניעה להפעלת מרפאה בדירה החדשה. נקבע כי האחריות בטיפול קבלת האישורים היא על גב' חוש.
- להשלמת התמונה יצוין כי ביום 14.12.19, בטרם הגשת התביעה, נפטרה גב' חוש.
טענות הצדדים