למען הסדר הטוב ובהמשך לשיחות ביניכם עמנואל ומר לוזון עם יעקב שטרם הסתיימו, במקביל חשוב לנו להעלות מספר נושאים חשובים על הכתב כדי להסדירם בדחיפות ושלא ישתמע כויתור זכויות מצד החברה לתשלומים/לביצוע עבודות/תחזוקת הנכס ועוד אני שולחת את המייל הזה היום היות ואתמול נערך סיור עם הבנק שמודאג מאוד ממצב הנכס, מוזנח ומלוכלך, מהעובדה שעד היום לא התחילו העבודות ומתשלומי השכירות, ובעניין זה יאמר שהבנק רשאי לדרוש פירעון הלוואה כשרואה שהתשואה/התקדמות הנכס אינם עולים בקנה אחד עם הסכם השכירות/כשהשוכר לא עומד בתנאי השכירות.
- תשלום דמי שכירות במלואם ובמועדם:
ראשית אנו מבקשים שתעבירו המחאות עבור 12 חודשי השכירות הבאים והמחאה נוספת לתשלום חוב דמי שכירות אוקטובר 2020 ופריסת תשלום שביקשתם, שלא שולמו עד כה.
לא מתקבל על הדעת שנצטרך לפנות אינספור פעמים לקבלת המחאות לתשלום דמי שכירות המינימליים, אין צורך להגיד שמדובר בהתחייבות יסודית ובסיסית להתקשרות בינינו, בלעדיה אין.
בנוסף לחוב השוטף, עוד לא העברתם 3 המחאות (58,000 ₪ + מע"מ, + 56,000 ₪ + מע"מ, 56,000 ₪ + מע"מ) שהסכמנו לבקשתכם כסיוע לתקופת הקורונה כאשר התשלום הראשון מבין ה- 3 אמור היה להשתלם באוקטובר 2020.
סך החוב נכון להיום: 188,000 ₪ + מע"מ.
אציין שליאור פנה לא מעט פעמים לעופר שיעביר המחאות והוא כל פעם ענה שיבדוק אבל בסופו של דבר לא העביר המחאות.
- תחילת עבודות:
אנו מזכירים שהעבודות עוד לא התחילו, כשמועד תחילת העבודות נקבע לינואר 2019 ובהתאם
לאחר פתיחת מסעדה היינו אמורים לקבל דמי שכירות מינימליים/אחוז ממחזור לפי הגבוה.
3.תחזוקת הנכס:
מסרנו לכם מבנה יוצא דופן, לשימור מחמיר, נקי, מעטפת חיצונית חדשה מושלמת בהתאם לדרישות מחלקת השימור בעירייה, כולל חלונות דלתות חדשים וכו' עם טופס 4 ואישור אכלוס אחרי שעברנו את כל המחלקות הנדרשות בעירייה.
לצערנו, נדהמנו לגלות את רמת ההזנחה והעדר התחזוקה, אפילו ברמה הבסיסית של סגירת חלונות המושכר, שאפשרה כניסת יונים שטינפו את המקום ומילאו אזורים בלשלשת יונים, ממש שכבות על גבי שכבות.
רטיבויות שנגרמו בשל מי גשמים. גרפיטי, פסולת, וכו'. מצ"ב תמונות המדברות בעד עצמן.
אנו מזכירים לכם שהנכם מחויבים לשמור ולתחזק את המושכר, ובפרט שמדובר בנכס לשימור מחמיר, שיש להקפיד הקפדה יתירה על תחזוקה, שמירה וניקיון שכן הנזקים הנגרמים מכך עשויים לפגוע בשווי הנכס/תעודת הגמר...אני מזכירה שבתורף הקודם בשל העדר תחזוקה (למשל פתיחת ניקוזים לקראת גשמים) אירעה גזילה במחסנים, אילו הייתם מתחזקים ומקפידים הגזילה הייתה נמנעת אז לכל הפחות מתגלה בשלב מאוד מוקדם.