פסקי דין

תא (ב"ש) 7137-09-18 נתנאל אטיאס נ' אלון גורן - חלק 12

16 נובמבר 2025
הדפסה

בדיון מיום 1.7.21 הוריתי לרמ"י למסור עמדתה ביחס להיבטים שונים שבכוחם לסייע להבהרת סוגיות העומדות בליבת ההכרעה השיפוטית.  בתוך כך, נקבע כי על רמ"י להבהיר האם ככלל בחוזים החקלאיים שהיא כורתת קיים סעיף של שינוי ייעוד, וככל שקיים סעיף כאמור, אימתי הוחלט לצרף סעיף שינוי ייעוד לחוזה החכירה; אימתי דרשה רמ"י מכל אחד מהתובעים להשיב את הקרקעות מושא התביעה לידיה; מה היה הפיצוי שהעניקה רמ"י לתובעים, ככל שהעניקה להם; האם רמ"י ניהלה דין ודברים עם התובעים בעניין זה ; מה היו הנסיבות בהן ביקשה רמ"י להחזיר את הקרקע לרשותה; האם כל התובעים נדרשו להחזיר את הקרקע, והאם עשו כן בפועל; האם הליך השבת הקרקע לרמ"י נבע מהוראות דין מאוחרות שנולדו לאחר חתימת החוזה, כנטען על ידי עוה"ד גורן; האם זכאים התובעים, לבד מדמי ההשבה, לרכישת מגרשים בתכנית בפטור ממכרז ששווים עומד על 20% משווי המגרשים בתכנית, לאחר ההפשרה.

עמדת רמ"י הוגשה ביום 10.10.21.  במסגרת העמדה צוין כי בעשורים האחרונים נכללת בחוזי החכירה החקלאיים תניית השבה, לפיה במקרה של שינוי ייעוד המוחכר, רשאית רמ"י להביא את תקופת החכירה של המוחכר לסיום מוקדם, בהודעה מראש בת שישה חודשים לפחות.  אשר לפיצוי לו זכאים התובעים בגין השבת הקרקעות לחיק המדינה, צוין כי סוגיית הפיצויים עוגנה בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1470 מיום 15.6.15 (כיום, סימן ב' לפרק משנה 8.18 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל).  ככלל, הפיצוי ניתן בהתאם לסוג העיבוד החקלאי.  כן ניתנת תוספת תמריץ לפיצוי בשיעור 50%, וכן זכות לרכוש מגרשים בתחום התכנית בפטור ממכרז ובתשלום דמי חכירה מהוונים מלאים (להלן: "זכות הייזום").  רמ"י הוסיפה וציינה כי החלטה 1469 מיום 15.6.15 מזכה בפיצוי נוסף, מעבר לתמריצים שנקבעו בהחלטה 1470.  הפיצוי בהתאם להחלטה זו הוא בשיעור 20% מגובה הפיצוי הקבוע בהחלטה 1470, והוא נועד ליתן תמריץ מיוחד במקרה של השבה מהירה של המקרקעין לרמ"י, בתנאים מסוימים.  רמ"י פירטה אודות זכויות כל אחד מהתובעים, לפי חלקו, בעקבות השבת הקרקעות לרשותה.  בהקשר זה צוין כי בכל הנוגע לזכות הייזום התובעים לא עמדו בכל התחייבויותיהם בהתאם לסעיף 5.4 להסכם ההשבה, ועל כן, רמ"י ראתה בהם כמי שוויתרו על זכאותם לרכוש זכויות במגרשי הייזום בפטור ממכרז.  עם זאת, לפנים משורת הדין ניתנה להם זכות טיעון בכתב.  לאחר שהתובעים הגישו זכות טיעון, התקבלה החלטה בעניינם אך היא טרם פורסמה.  רמ"י ציינה כי עצם האפשרות לרכוש זכויות במגרשים בפטור ממכרז "מהווה הטבה משמעותית ביותר" (סעיף 52 להודעה), אף כי לעת הזו לא ניתן להעריך את שוויה.

עמוד הקודם1...1112
13...92עמוד הבא