ההשתלשלות העובדתית שמר אטיאס ציין בתצהירו מלמדת על אדם זהיר במיוחד, חשדן במידה רבה. לדבריו, חמותו והוא חתמו על החוזים רק לאחר ביצוע בדיקות מדוקדקות, וכטענתו בחקירה "אני הססן כרוני" (עמ' 896 לפרו' שו' 1). כך, מר אטיאס טען כי נודע לו אודות הקרקעות מושא התביעה מאת מכר של חמותו העונה לשם אבישי ניצן, ואשר עובד במשרדו של מר דהרי. מר אטיאס ציין כי לאחר מספר שיחות טלפוניות בינו לבין מר ניצן חש כי זה האחרון איננו מקצועי כדבריו. לפיכך, המשיך להידבר עם מר דהרי עצמו והגיע לארץ על מנת לראות את הקרקע הרלוונטית. לדבריו, "שהיתי במקום להערכתי כ-7 שעות באופן מפוצל לאורך היום" (סעיף 15 לתצהירו). מר דהרי הראה למר אטיאס, כטענתו, "קלסר שלם של כל הלקוחות שכבר קנו, שמות, תאריכים, סכומים של קרקעות..." (שם, סעיף 19), וכן נודע לו ממר דהרי כי גם חבר כנסת אחר רכש במקום. מר דהרי אף הציג בפניו מפה הכוללת סימונים בצבעים שונים של השטחים המדוברים המיועדים להפשרה, אך מר אטיאס עדיין לא גמר אומר בדעתו לרכוש את הקרקע. מר דהרי הוסיף והראה למר אטיאס על גבי המפה מספר חלקות שלפי טענתו ראש עיריית אשקלון דאז רכש אותן. אחר כל זאת, טען מר אטיאס כי "אופן התנהלותו ודיבורו המפוקפק של שלומי הובילו אותי להטיל ספק בעסקה..." (שם, סעיף 27). מר אטיאס טען עוד כי לאורך שהותו במשרדו של מר דהרי ניסה לברר מולו מי הבעלים של המקרקעין, אך בקשתו נדחתה. לדבריו, הגיע למסקנה שאינו מתכוון לרכוש הקרקע באמצעות מר ניצן או מר דהרי, אך לפני שעזב את העיר אשקלון קיבל לפתע שיחת טלפון מחמותו, התובעת 2, במסגרתה נאמר לו כי הבעלים של המקרקעין הוא עוה"ד גורן, גיסו של הרב מנחם נוי המתגורר דרך קבע בלונדון בשכנות לתובעים 2-1.
מר אטיאס חזר למקום מושבו בלונדון, ולאחר ששוחח עם הרב נוי התקשר לעוה"ד גורן ושוחח עמו במשך שלושה שבועות. ביני לביני, מר אטיאס העיד כי נועץ ב"חבר שהוא מתווך" (עמ' 867 שו' 16) וכן ב"חבר אחר שלי, שהוא עורך דין" (שם, שו' 18; שם, עמ' 869 שו' 9-7; עמ' 870 שו' 2-1), וכן "דיברתי עם המִנהל, לדעתי" (עמ' 868 שו' 10). כאשר נשאל, מדוע לא בדק את טיב הזכויות מול הגורמים אתם התייעץ, השיב "עשיתי את הבדיקות שלי בזמן הזה להבנתי" (עמ' 868 שו' 19). עם זאת, טען כי בדיעבד התחוור לו כי "הבדיקות האלה לא היו מקצועיות" (שם, שו' 25). רק לאחר כל אלה החליט מר אטיאס, יחד עם חמותו, לרכוש את חלקות הקרקע כאמור.