תא (חי') 27064-10-22 מחמוד חאג' נ' יורשת המנוח ג'יריס נג'יב ח'ורי

פסק דין

מונחת לפני תביעה שעיקר הדיון בה מתמקד בעסקת מכר, שנערכה בין התובע-הקונה מחמוד חאג' לבין המנוח-המוכר ג'רייס נג'יב חורי ז"ל, במקרקעין שבבעלותו ובבעלות אחיו, בו נמכר לתובע מגרש מסוים על פי מפת חלוקה נטענת.  בתביעה קודמת, שהוגשה על ידי אחיו של המנוח ג'רייס חורי ז"ל לביטול ההסכם נקבע-בבית המשפט המחוזי ובערעור שהוגש לבית המשפט העליון (ת"א 52681-10-14 ו - ע"א 1338/19 בהתאמה) כי לא ניתן לאכוף את העסקה כפי שהיא, קרי על ידי העברת הזכויות שנמכרו בחלק מסוים במקרקעין ודין העסקה כפי שהיא ביטול תוך מתן הוראה על השבת כספי התמורה.  עוד נקבע כי לא הוכח שמפות החלוקה שהוצגה על ידי שני הצדדים קיבלה את הסכמת כל בעלי המקרקעין הרשומים.  בשים לב להערה שנרשמה בפסק הדין שניתן בבית משפט העליון, ולפיה ייתכן וניתן לאכוף את העסקה בקירוב, על ידי מתן זכויות לקונה בחלק בלתי מסוים, הוגשה התביעה שלפני, המבקשת לאכוף את ההסכם בקירוב ובחלקים בלתי מסוימים.

הנתבעים 1-11 שהם יורשת המנוח ג'רייס חורי, אחיו והרשות המקומית, מתנגדים לתביעה וטוענים כי בעת עריכת העסקה, לא נותרו בידי המנוח ג'ריס חורי זכויות כלשהן במקרקעין.  עוד טוענים כי מסיבות שונות עליהם נעמוד להלן לא ניתן לאכוף את ההסכם בקירוב.  פסק הדין יעסוק בעיקר בשאלה זו.

רקע והשתלשלות העניינים:

1. חלקה 21 בגוש 18763 בשטח של 12,282 מ"ר מאדמות כפר יאסיף (להלן: "המקרקעין") הייתה במקור בבעלות המנוחה חנה חורי ז"ל (2/12 חלקים), בעלה המנוח אליאס חורי ז"ל (5/12 חלקים) ואחיו המנוח נג'יב חורי ז"ל (5/12 חלקים). לנג'יב חורי ז"ל (להלן: "נג'יב") תשעה ילדים, ביניהם הכומר המנוח ג'רייס נג'יב חורי ז"ל (להלן: "ג'רייס") שנתבע באמצעות יורשתו גב' סמירה חורי, הנתבעת מס' 1.  יורשי נג'יב הם הנתבעים 2-10, אחיו ואחיותיו של ג'רייס, אלה שבין החיים או יורשי אלה שהלכו במרוצת השנים לבית עולמם.  חנה ואליאס חורי ז"ל, שכאמור בבעלותם היו 7/12 חלקים מהמקרקעין, היו חשוכי ילדים, ועל כן אימצו את הנתבע מס' 2 מר מוניר נג'יב ח'ורי, אחד מילדיו של נג'יב ואחיו של ג'רייס (להלן: "מוניר").  ילדיו של נג'יב, לרבות מוניר, ירשו את חלקו במקרקעין בחלקים שווים (בסה"כ 5/12 חלקים), ואילו מוניר ירש לבדו את חלקם של המנוחים אליאס וחנה ז"ל (בסה"כ 7/12 חלקים), וחלקיהם נרשמו על שמו.  בכך חלקו של מוניר במקרקעין עלה בהרבה על חלקם של אחיו.

ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916בעקבות כך, מוניר ויתר על חלקו בירושת נג'יב לטובת אחיו.  לטענת הנתבעים סוכם, כי כל ארבעת בנותיו של נג'יב יוותרו על חלקן, כל אחת לטובת אח אחד, מלבד מוניר.  בסיכומו של דבר, בהתאם למרשם, נרשם חלקו של נג'יב במקרקעין על שם כל ילדיו, מלבד מוניר.  האחיות מהא, עפאף ורחאב העבירו את חלקן לאחיהם: עפיף, יוסף וג'רייס בהתאמה.  הנתבעים טוענים כי קיימת הסכמה לחלוקת המקרקעין ל-22 מגרשים, בהתאם לתשריט חלוקה שסומן על ידי בית משפט המחוזי בהליך קודם מש/8 (להלן: "תכנית החלוקה מש/8").