ההוראה בדבר האפשרות לדחות את מועד המסירה תופיע בחוזה בסמוך להוראה הקובעת את מועד המסירה.
להלן נוסח מחייב שיש להטמיע בחוזה: ...."
- כך, כולל הנספח העוסק בנוסח תנאים בחוזה אחיד בין יזם לרוכש דירה, הוראות מדויקות לגבי הניסוח של חוזה המכר ביחס לתיאור הנכס, מסירת הדירה, מסירת חזקה, רישום הנכס, תשלום התמורה, אחריות לליקויים ולאי התאמות, תקנון בבית משותף, התערבות בתהליך הבניה, שינוי מיקומם של מתקנים שונים, ייפוי כוח, שינויים בחזית הבניין, העברת זכויות וחובות המוכר, הפרה, ביטול חוזה עם הרוכש, תוקפם של מצגים טרום חוזיים, הוראות לעניין מימון העסקה והבטחת כספי הקונה, מקום השיפוט, מיסים, שכ"ט עו"ד, וכיוצ"ב.
ביחס לכל אחד מהנושאים האמורים לעיל נקבע התוכן של כל אותן תניות והתחייבויות שיכלול חוזה המכר עם רוכש הדירה בפרויקט "מחיר למשתכן", ובחלקים ניכרים גם נקבע נוסח מחייב, אשר לגביו נקבע על ידי המדינה, כי היזם (המוכר) חייב להטמיעו בחוזה המכר.
- יתר על כן, חברת הבקרה בודקת את נוסח חוזה המכר ומאשרת אם הוא עומד בתנאים הקבועים בנספח התנאים בחוזה אחיד בין יזם לרוכש דירה. ללא אישורה של חברת הבקרה, העוררת אינה יכולה לקבל אישור לקיים כנסים ואת תהליך בחירת הדירות על ידי הזכאים הזוכים בהגרלת דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט, ולמעשה אינה יכולה להתחיל לקדם את תהליך הבנייה.
ראו למשל האמור בעמודים 5-8 למצגת של חברת הבקרה (נספח ג' לתצהירו של מר פרידמן), שם נקבע:
"להלן רשימת המסמכים להגשה לחברת הבקרה לצורך קבלת אישור לקיום כנסים ובחירת דירות:
חוזה מכר על כל נספחיו בקובץ WORD.
חוזה המכר ייבדק בהתאם לנספח ג'6 המצורף למכרז, הוראות משרד הבינוי והשיכון, הפסיקה ובפרט פסק דין שו"פ וב. יאיר המהווה פסק דין מנחה בנושא זה.
....
מסמך אשר יוגש שלא בהתאם להנחיות ו/או הוגש באופן חלקי יוחזר לקבלן להשלמות.
יובהר כי לא ניתן לקיים כנסים ולהתחיל בהליך מכירת הדירות טרם קבלת אישור חברת הבקרה למסמכים וקבלת החלטת ועדה.
...
המסמכים ייבדקו ע"י אנשי המקצוע של חברת הבקרה (עו"ד, אדריכלים וכד') באם תואמים את הנחיות המכרז, הנחיות משרד הבינוי והשיכון והחוק.