תיק אזרחי (תל אביב) 11540-04-23 אורי גרינבאום נ' משה שרמן

ב"כ התובעים:   עו"ד איליה בר

ב"כ הנתבע 1:    עו"ד אבידן ארביב

הנתבעת 2:        לא הגישה כתב הגנה

פסק דין

חלק ראשון - עניינו של ההליך; הסעדים שנתבעו; תוצאת ההליך

1. עניינו של ההליך
   • עניינו של ההליך הוא תביעה כספית על סך של 2,099,133 ₪ לפיצוי מוסכם ונזקים נוספים שהגישו קוני דירה בעיר תל אביב יפו כנגד מוכרי הדירה, שהיו בני זוג בעברם. הדירה נרכשה כדירת יד שניה בהתאם להסכם מיום 12.4.2021, כאשר התמורה המוסכמת בגינה נקבעה על הסך של 10,000,000 (עשרה מיליון) ₪.  התובעים שילמו כבר סך של 8,000 (שמונה מיליון) ₪ - ואולם בשל סכסוך בין הנתבעים, וניהול הליכים ביניהם בבית המשפט לענייני משפחה, הודיעה הנתבעת 2 על ביטול ההסכם.
   • להשלמה ייאמר שהתובעים הגישו בתחילה כתב תביעה ובו עתרו לפיצוי בסך של 1,635,299 ₪. בהמשך, ביקשו התובעים לתקן את כתב התביעה ובקשתם נדחתה.  התובעים הגישו בקשת רשות ערעור על דחיית הבקשה לתיקון כתב התביעה.  בקשת רשות הערעור התקבלה והערעור עצמו התקבל (ר' רשות ערעור אזרחי 17113-11-23, גרינבאום ואח' נ' שרמן ואח' (מיום 29.2.2024, סג' הנש' השופטת אביגיל כהן).  מכאן, כשנה לאחר הגשת התביעה, וביום 19.3.2024 הוגש כתב תביעה מתוקן שביחס אליו ניתן כעת פסק הדין.
   • בסופו של יום, החזקה בדירה נמסרה לתובעים, לאחר כשנתיים של ניהול הליכים משפטיים, צו פינוי וכן נקיטה בהליכי הוצאה לפועל. לצורך קבלת החזקה בדירה - יתרת התמורה בסך של 2,000,0000 ₪ הופקדה בקופת בית המשפט וזאת במסגרת הליך שנוהל בטרם התביעה כאן.
   • הליכים קודמים שנקטו התובעים - אין מדובר בהליך הראשון בין הצדדים. וכך, כבר בחודש ספטמבר 2022, פנו התובעים לבית המשפט המחוזי בתביעה למתן סעד הצהרתי לפיו הם הבעלים של הדירה; בנוסף, התובעים נקטו בהליך לפינוי הנתבעת 2 מהדירה (תיק אזרחי 48659-09-22).
   • הנתבעת 2 לא הגישה כתב הגנה ולא נטלה חלק בהליך - פסק הדין ניתן כעת, לאחר שרק הנתבע 1 הגיש כתב הגנה וניהל את ההליך. הנתבעת 2 לא הגישה כתב הגנה, והתובעים אכן עתרו למתן פסק דין כנגדה.  בהחלטה מיום 4/12/2024, קבעתי שפסק הדין ביחס לשני הנתבעים יינתן יחדיו.
2. עשרת הסעדים הכספיים המופיעים בכתב התביעה המתוקן

התובעים עתרו, כאמור, לתשלום הסך של 2,099,133 ₪ וזאת בגין האמור להלן:

• פיצוי בגין הפסדי תשואה (סעיף 36 לכתב התביעה המתוקן, סכום זה לא

נכלל לבסוף בסיכום סעדי התביעה) -                                                                 499,200 ₪

• פיצוי מוסכם בהתאם לס' 10א' להסכם - 1,000,000 ₪
• ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916דמי שכירות (סעיף 42.3 לכתב התביעה המתוקן) - 244,500 ₪

12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)

• הוצאות משפטיות (סעיפים 42.4 עד 42.7 לכתב התביעה המתוקן) - 153,945 ₪
• הוצאות תיקונים (סעיף 42.9 לכתב התביעה המתוקן) - 250,000 ₪
• הוצאות פינוי (סעיף 42.11 לכתב התביעה המתוקן) - 44,460 ₪
• הוצאות השבת הנכס לקדמותו (סעיף 42.12 לכתב התביעה המתוקן) - 354,568 ₪
• הוצאות השמשת מערכת Stardome (סעיף 42.13 לכתב התביעה המתוקן) - 51,480 ₪
• פירעון חוב לעירייה (סעיף 42.14 לכתב התביעה המתוקן) - 13,599 ₪
• חוב בגין יתרת מס שבח שלא שולמה (סעיף 42.15 לכתב התביעה המתוקן) - 4,265 ₪

======