השטח הכולל של הדירות שיקבלו המערערים יעמוד על 300ממ"ר, ואם יקבלו המערערים דירת בשטח גדול יותר, תיעשה ההתאמה הנדרשת בשטח שתי הדירות האחרות שימסרו לידיהם. הקריטריון המכריע שבחרו הצדדים לתמורה ההסכמית היה השטח הכולל של הדירות.
שנית, טיעון זה אינו מתיישב עם עדות השמאי מטעם המשיבים 4-5, ממנה עולה כי שווי התמורה החוזית עלה באופן משמעותי על 000, 340דולר. השמאי העריך את שוויה של הדירה שקיבלו המערערים מן החברה, המצויה בקרית מוצקין החדשה, בכ-000, 115דולר. על פי התוספת לחוזה, המערערים היו אמורים לקבל שתי דירות נוספות בקרית מוצקין הישנה. בחקירתו הנגדית, מסר השמאי כי מחירי דירות בקרית מוצקין הישנה גבוהים ב- 15עד 20אחוז ממחירי דירות מקבילות בקרית מוצקין החדשה (עמוד 24לפרוטוקול). מעדות זו משתמע, כי שווי שתי דירות בקרית מוצקין הישנה, בשטח של 100ממ"ר כל אחת, אשר הוסכם בתוספת לחוזה כי החברה תמסור למערערים, עומד על בין כ - 000, 265דולרים לבין כ-000, 275דולרים. התוצאה היא, כי על פי עדות השמאי שווי התמורה החוזית אינו 000, 330דולרים, אלא עשוי להגיע לפחות לכדי 000, 380- 000, 390דולרים. אמרתי לפחות, שכן דירה אחת אשר הוסכם על מסירתה בתוספת לחוזה היתה אמורה להיות דירת גג, דבר אשר מעלה עוד יותר את ערכה (וראו חוות דעתו של השמאי נ/11). מדברים אלה עולה, אם כן, כי שווי הדירות שנמסרו בפועל למערערים - כ-000, 340דולרים, על פי הערכת השמאי - נמוך לשיטתו שלו במידה ניכרת מן השווי החוזי המוסכם. עולה מכך, כי למערערים נגרם נזק משמעותי, גם על פי עדות השמאי.
.32משדחינו הן את עמדת המערערים, והן את עמדת המשיבים 4-5, חוזרת ועולה
השאלה מהו גובה הנזק שנגרם למערערים. בית משפט קמא אימץ לעניין זה כלל אצבע, ההולך בעקבות העיקרון שנקבע בסיפא לסעיף 5לחוזה. בהתאם לכך, חישב בית המשפט מהו השטח שנמסר למערערים - כ- 240ממ"ר - וקבע כי נותר שטח של 60ממ"ר שהחברה היתה חייבת למערערים. שטח זה מהווה % 20מן התמורה החוזית המוסכמת. בית המשפט הוסיף וקבע, כי נזקם של המערערים מסתכם ב- 20אחוז ממחיר דירה כפי שהוכח במשפט (000, 115דולר). התוצאה אליה הגיע בית המשפט היתה, כי נגרם למערערים נזק של 000, 23דולר.
בנסיבות העניין, בו לא הובאו ראיות טובות יותר לעניין גובה הנזק, אני סבור כי העיקרון לפיו הנחה עצמו בית המשפט הוא סביר, ומשקף במידה סבירה את הנזק שנגרם למערערים כתוצאה מכך שלא היתה בטוחה שתבטיח את קבלת מלוא התמורה החוזית המוסכמת. עם זאת, בחישוב שעשה בית משפט קמא נפלה שגגה: שטח הדירה שהחברה נותרה חייבת למערערים ( 60ממ"ר) אינו % 20משטח הדירה עליה הוסכם ( 100ממ"ר), אלא % 20משטח שלוש הדירות, או % 60משטח של דירה אחת. לכן, הנזק על פי שיטה זו לא עומד על 000, 23דולר (% 20מתוך 000, 115דולר, הוא שווי דירה בת 100ממ"ר), אלא על 000, 69דולר (% 60ממחיר דירה כאמור).