ביום 1.5.07 הסתיימה תקופת השכירות, כפי שנקבעה בהסכם השכירות, אולם, בהסכמת הצדדים היא הוארכה לתקופה נוספת, שמועד סיומה לא הוגדר, ומבלי שהדבר קיבל ביטוי בכתב. אין חולק בין הצדדים, כי KTHT המשיכה לשכור את הנכס כמעט 4 שנים לאחר מועד סיום חוזה השכירות, וכי KTHT חדלה לשלם את דמי השכירות החל מתאריך 8/2010 ועד לתאריך 15.4.11.
מן החומר המונח בפניי, עולה כי המחלוקות בין הצדדים לעניין התשלומים, החלו לצוץ בשנת 2009, לאור העיכוב בתשלומי השכירות מצידה של KTHT ולאור רצונו של דני להחזיר את יתרת ההלוואה לוילאר ולקבל לידיו את מניות KPT חזרה (מכתבו של דני מיום 3.5.09 לשלמה, המכתב סומן כ- ת/16).
בשנת 2010 החלה התכתבות ענפה בין שלמה לדני ובין היועצים המשפטיים של השניים, על מנת להסדיר את פירעון ההלוואה ולהשיב לדני את מניותיו ב KPT. על פי הודעת הדואר האלקטרונית מיום 26.5.10 של עו"ד דוד אלחיאני (להלן- "אלחיאני"), נציגו של דני, תחילה הוצע כי מניות KPT יועברו אליו, דהיינו אל עו"ד אלחיאני, בתמורה להלוואה שתיטול חברת דקורה גרופ בע"מ (שבבעלות דני כאמור) מוילאר על סך של 680,000 אירו (ההלוואה המוצעת נועדה לפרוע את ההלוואה המקורית שנטל דני, שכן בהתאם להסכם מניות, תנאי לרכישת מניות KPT היה פירעון ההלוואה). על פי המוצע בהודעה, ההלוואה תוחזר ב- 48 תשלומים חודשיים בריבית של 7.5% (מכתבו של לחיאני צורף כנספח 15 לנ/24).
בהמשך (ביום 21.6.10), שלחה הגב' ורד סער הודעת דואר אלקטרונית אל שלמה (נ/18), בה היא מציגה את הצעת דני להסדר חובות לוילאר, הן בגין עסקת KPT והן בגין עסקת שכירות שאינה מענייננו (בין השניים התקיימו קשרים עסקיים בנוגע לעסקאות רבות ואחרות). על פי המוצע, סכום קרן החוב בגין ההלוואה יעמוד על הסך של 580,000 אירו, דני ישלם סך של 230,000 אירו ב- 48 תשלומים חודשים, כאשר סכום זה יישא ריבית שנתית בשיעור 7.5%. באשר ליתר החוב, על סך של 350,000 אירו, הוצע, כי סכום זה יישא ריבית שנתית בשיעור 12% עד למועד בו יימכר הנכס בגרמניה, לאחר מכירת הנכס ייפרע החוב בחישוב הריבית.
ביום 3.8.10, כחודש וחצי לאחר הודעת הדוא"ל של ורד סער, נפגשו שלמה ודני, על מנת להגיע להסדר בנוגע לחוב. על פי מכתבה של וילאר, מיום 3.8.10, אל דני (נ/19), הוסכם בין הצדדים כי החוב של KPT בגין ההלוואה מסתכם לסך של 646,000 יורו.
כשבוע לאחר מכן, שלח דני מכתב אל שלמה בו הוא לא חלק על גובה החוב בגין ההלוואה, אלא שלטענתו, הוא זכאי לקבל משלמה סך של כ- 410,000 ש"ח, בגין עסקה אחרת שנערכה בין הצדדים.