| בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים |
| ע"א 3725/08 |
| רע"א 3728/08 |
| בפני: | כבוד השופטת א' פרוקצ'יה |
| כבוד השופטת ע' ארבל | |
| כבוד השופט א' רובינשטיין |
| המערערים: | 1. ניסים חזן |
| 2. אורלי חזן |
| נ ג ד |
| המשיבים: | 1. אריק חזן |
| 2. לילך חזן | |
| 3. חנניה חזן | |
| 4. אברהם חזן | |
| 5. אחים חזן, קבלני בניין -שותפות רשומה |
| המבקשים: | 1. אברהם חזן 2. אחים חזן, קבלני בניין – שותפות רשומה |
| נ ג ד |
| המשיבים: | 1. אריק חזן |
| 2. לילך חזן | |
| 3. חנניה חזן | |
| 4. ניסים חזן | |
| 5. אורלי חזן |
| בשם המערערים בע"א 3725/08 והמשיבים 4-5 ברע"א 3728/08: | עו"ד חיים סודקביץ |
| בשם המשיבים 1-3 בע"א 3725/08 וברע"א 3728/08: | עו"ד דגנית בר קציר |
| בשם המשיבים 4-5 בע"א 3725/08 והמבקשים ברע"א 3728/08: | עו"ד שגיא אוירבך |
| פסק-דין
|
השופטת א' פרוקצ'יה:
- לפנינו שני תיקים קשורים – ערעור ובקשת רשות ערעור המתייחסים שניהם לפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בבאר שבע (כב' השופט א' ואגו) אשר נעתר לתביעה והצהיר כי הדירה נשוא ההליך (להלן: הדירה) הינה בבעלותם של המשיבים 1 ו-2 בערעור ובבקשת רשות הערעור, אריק ולילך חזן (להלן גם: הרוכשים) וכי לא ניתן לפעול למכירתה ולמימושה לצורך סילוק חוב כספי שאינו חובם של רוכשים אלה (להלן: פסק הדין). ניסים ואורלי חזן (להלן גם: המערערים) ערערו על פסק הדין, ובקשו את ביטולו, ואת דחיית התובענה. בקשת רשות הערעור שאוחדה עם תיק זה הוגשה על ידי אברהם חזן ושותפות האחים חזן (להלן: המבקשים, או אברהם חזן והשותפות) וזאת ביחס להחלטת בית משפט קמא בבש"א 2123/08 (ה"פ 8079/06) [פורסם בנבו] בה נקבע, כי בקשת מבקשים אלה לביטול פסק הדין מתקבלת באופן חלקי בלבד, והוצהר כי פסק הדין לא יחייב מבקשים אלה ולא יהווה מעשה בית דין כלפיהם בכל טענה ועילה העומדת להם כלפי הרוכשים בהליך העיקרי. הטעם שניתן לכך הוא כי דבר קיום ההליך העיקרי והתנהלותו לא היו ידועים להם בזמן אמת, ולא ניתן להם יומם בבית המשפט. עם זאת, פסק הדין ביחס לכל הצדדים האחרים נותר בעינו.
נדון בהמשך בערעור, ולאחריו בבקשת רשות הערעור.
עובדות והליכים
ההליך העיקרי
- כעולה מקביעות העובדה בפסק הדין קמא, הדירה נשוא הליך זה רשומה במרשם המקרקעין על שם משיבים 3 ו-4 בערעור, חנניה ואברהם חזן (להלן גם: האחים חזן) שהיו שותפים כקבלני בנין במסגרת השותפות הרשומה (היא משיבה 5 בערעור).
- הרוכש אריק חזן הוא בן דודו של המערער ניסים חזן, והאחים חזן – אברהם וחנניה הם אבותיהם של ניסים ואריק, בהתאמה. הרוכשת לילך חזן והמערערת אורלי חזן הן בנות זוגם של אריק וניסים חזן. הנה, כי כן, הסכסוך כולו מתחולל בתוך משפחה אחת, שלדאבון לב לא השכילה ליישב את המחלוקת בתוכה בדרכי שלום.
- ביום 7.7.1997 מכרו האחים חזן את זכויותיהם בדירה לרוכשים במסגרת חוזה מכר. התמורה החוזית הועמדה על 500,000 ₪ שמהם שולם למוכרים סך של 350,000 ₪ באמצעות הלוואת משכנתא שניתנה לרוכשים מבנק לאומי למשכנתאות. לא ברור אם יתרת התמורה החוזית שולמה על ידי הרוכשים, ובאיזה אופן.
הבעלות בדירה לא נרשמה במרשם המקרקעין על שם הרוכשים, אך העיסקה דווחה לרשויות המס. רק בשנת 2006, עם נקיטת הליכים כנגד הדירה, נרשמה הערת אזהרה ביחס לזכויות הרוכשים בדירה; עם זאת, עוד ב-1997 נרשם משכון על הזכויות בדירה לטובת הבנק למשכנתאות להבטחת הלוואת המשכנתא, שכן הזכויות בדירה לא היו רשומות אותה עת במירשם המקרקעין.