| בית משפט השלום בחיפה |
| תאד"מ 65262-11-23 שיינר נ' סאלו-ביאליק
תיק חיצוני: 516567-10-22 |
| לפני | כבוד הרשמת הבכירה דנה ביאלר
|
|
|
תובע |
יואב שיינר ע"י ב"כ עוה"ד אחיקם גריידי |
|
|
נגד
|
||
| נתבע | ויטלי סאלו-ביאליק
ע"י ב"כ עוה"ד נור גאלב |
|
פסק דין
בפניי תביעה שטרית שעניינה שלושה שטרות בסכום כולל של 26,000 ₪, שנמסרו לתובע כמשכיר על ידי הנתבע אשר שכר ממנו את דירתו שברחוב מוריה בחיפה (להלן: "הדירה").
המדובר בשני שיקים על סך 3,000 ₪ כל אחד, שנמסרו לתובע עם חידוש חוזה השכירות בתום שנת השכירות הראשונה (להלן: "השטרות") וכן שיק ביטחון על סך 20,000 ₪ (להלן: "שיק ביטחון") שנמסר לתובע במסגרת החתימה על הסכם השכירות שנכרת בין הצדדים.
ראשיתו של ההליך המשפטי בין הצדדים בבקשה לביצוע שלושת השטרות שהגיש התובע כנגד הנתבע במסגרת תיק הוצאה לפועל מספר 516567-10-22. הנתבע הגיש התנגדות לביצוע השטרות אשר התקבלה, ובהחלטתי מיום 11.4.2025 הועבר ההליך לדיון מהיר.
הרקע
- בין התובע, המשכיר (להלן: "שיינר"), לבין הנתבע, השוכר (להלן: "ויטלי"), נכרת הסכם שכירות ביום 29.10.2020 (להלן: "ההסכם"), לתקופה של 12 חודשים החל מיום 1.11.2020 ועד ליום 31.10.2021, בתמורה לדמי שכירות חודשיים בסך של 3,000 ₪ (להלן: "תקופת השכירות הראשונה").
- כחלק מתנאי ההסכם, העמיד ויטלי שני ערבים: ערב 1 - מר ארטיום פנסיוק (להלן: "ארטיום"), וערב 2 - מר ספדי שדי.
- בתום תקופת השכירות הראשונה, הסכימו הצדדים על הארכת תקופת השכירות בשנה נוספת, ובהתאם נכרת בין הצדדים הסכם שכירות נוסף שתוקפו עד ליום 31.10.2022 (להלן: "תקופת השכירות השנייה"). ויטלי העביר לשיינר 12 שיקים על סך 3,000 ₪ כל אחד, בגין דמי השכירות לתקופת השכירות השנייה, וכן הוסכם כי שיק הביטחון שנמסר במסגרת ההסכם בעניין תקופת השכירות הראשונה על סך 20,000 ₪, ישמש גם להבטחת התחייבויותיו של ויטלי בתקופת השכירות השנייה.
- לטענת ויטלי, בתחילת חודש ינואר 2022, פנה לשיינר והודיע לו כי פוטר מעבודתו ועל כן אין ביכולתו לשלם את דמי השכירות עבור תקופת השכירות השנייה.
- ויטלי פינה את הדירה בסוף חודש אפריל 2022. זמן מה לאחר עזיבתו של ויטלי, החל שיינר לגור בדירה למשך תקופה של 8-9 חודשים. עובדות אלה אינן במחלוקת.
- המחלוקת בין הצדדים אשר הובילה להגשת התביעה עניינה בטענותיהם ההדדיות לעניין אופן סיום הסכם השכירות בגין תקופת השכירות השנייה והשלכותיו הכספיות.
לטענת שיינר, ויטלי עזב את הדירה שלא בהתאם להוראות סעיף 12.2 להסכם השכירות הקובע כי במקרה של הפסקת ההסכם טרם התקופה הקבועה בו על ויטלי להודיע לשיינר על כך לפחות 3 חודשים מראש, וכן לשלם קנס בסך 7,500 ₪ ככל שלא ימצא ויטלי שוכר חליפי אשר יבוא בנעליו. לטענת שיינר ויטלי לא פעל בהתאם לסעיף האמור ואף הותיר חובות בגין תשלומי ארנונה, מים וחשמל לתקופה של כשנה וחצי, חובות בגין אי תשלום דמי השכירות לחודשים ינואר עד אפריל 2022 וכן גרם לנזקים בדירה אשר התגלו בעת פינויו והמצדיקים את העמדתו לפירעון של שיק הביטחון.