| בית משפט השלום בבאר שבע | |
| תא"מ 11092-05-14 רשף נ' קדוש ואח' תא"מ 11183-05-14 רשף נ' בן ברוך תיק חיצוני: 0127440145 | |
| בפני | כב' הרשם הבכיר אורי הדר | |
| התובע | חיים רשף ת.ז., xxxxxxxxx ע"י ב"כ עוה"ד אביבה רוזנצוויג (מקמל) | |
| נגד | ||
| הנתבעים | 1. רבקה קדוש ת.ז., xxxxxxxxx 2. ניר קדוש ת.ז., xxxxxxxxx | |
| פסק דין
|
בפניי תביעתו השטרית של התובע לתשלום בגין שיק מס’ 5399349 (להלן: “השיק”) ושטר חוב מס’ 514972 (להלן: “שטר החוב”) שנמסרו לו בקשר עם יחסי שכירות הנוגעים לדירה ברח’ אליהו הנביא 22/13, באר שבע (להלן: “הדירה”).
לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ולאחר ששמעתי את העדים שהעידו בפניי ועיינתי בסיכומיהם של הצדדים החלטתי לקבל את התובענה כנגד הנתבע 2 בחלקה ולדחות את התובענה כנגד הנתבעת 1 וזאת מהנימוקים שיפורטו להלן.
העובדות הצריכות לעניין וטענות הצדדים, בקצרה
- התובע הינו בעל הדירה. מי שניהל בעבור התובע את כל הנוגע להתקשרות בין הצדדים ויחסי השכירות בכלל הינה בתו, הגב’ אלה רשף, וכן משרד תיווך מטעם התובע.
- הנתבע 2 הינו מי ששכר, ביחד עם רעייתו, את הדירה ע”פ הסכם שכירות מיום 19.10.20107 (להלן: “הסכם השכירות הראשון”). תקופת השכירות ע”פ ההסכם הראשון הגיעה לסיומה ביום 31.08.2008.
- הנתבעת 1 הינה אמו של הנתבע 2 והיא ערבה לכל התחייבויותיו של הנתבע 2 כלפי התובע ע”פ הסכם השכירות הראשון.
- הסכם השכירות הראשון הוארך מעת לעת עד שביום 05.09.2012 חתמו התובע, הנתבע 2 ורעייתו על מסמך שכותרתו “הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת” (להלן: “הסכם השכירות האחרון”) ובו נקבע כי תקופת השכירות תגיע לסיומה ביום 31.08.2013.
עוד נקבע כי דמי השכירות החודשיים הם בסך של 1,300 ש”ח לחודש. עוד נקבע כי הארכת תקופת השכירות “נתונה לשקול דעתו הבלעדי של המשכיר” וזאת גם אם הנתבע 2 ורעייתו יודיעו על רצונם להאריך את תקופת השכירות ונקבע גם מה יהיו דמי השכירות בתקופת השכירות המוארכת, אם אכן זו תוארך.
יש לציין בעניין זה כי לאחר חתימת הסכם השכירות הראשון נחתם הסכם שכירות נוסף שנוסחו זהה (להלן: “הסכם השכירות השני”) ולאחר מכן נחתמו מסמכים שכותרתם “הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת” וכל אותם מסמכים התייחסו להסכם השכירות הראשון.
הנתבעת 1 חתומה גם על הסכם השכירות השני.
- התובע הגיש לביצוע שיק ע”ס 12,100 ש”ח שנמשך מחשבונה של הנתבעת 1 כן שטר חוב ע”ס 10,000 ש”ח החתום ע”י הנתבעים, הנתבע 2 כעושה השטר והנתבעת 1 כערבה לשטר.
- הנתבעים הגישו התנגדות לבקשות הביצוע האמורות.
בהתנגדות טענו הנתבעים כי השיק ושטר החוב ניתנו בקשר עם הסכם השכירות הראשון בלבד.
לגופו של עניין טען הנתבע 2 כי קיים את כל חיוביו עד ליום 31.08.2013 ואף שילם תשלומים שלא היה עליו לשלם בסך של 2,200 ש”ח בגין “חריגות בניה ונזילה של כלל דיירי המבנה”.