הסכמים אלה כללו, בין היתר, את הסכם המכר; את הסכם השיתוף, המסדיר את היחסים בין חברי הקבוצה, ובינם ובין חברת גריני; את הסכם "הזמנת שירותים משפטיים - התחייבות לתשלום שכ"ט" (להלן: הסכם הייצוג); את הסכם שירותי התיווך; ייפויי כוח בלתי חוזרים לנציגות של קבוצת הרוכשים ולעורכי הדין של הקבוצה ועוד.
- כמו כן, חברת גריני מסרה כתב התחייבות לחברי הקבוצה (להלן: כתב ההתחייבות), שעיקרו התחייבותה להשיב להם כספים אם עלות הבניה תעלה על אומדן עלויות הבנייה והעלויות הנלוות שצוינו בטופס ההצטרפות (להלן: האומדן). ועוד כלל המסמך ההתחייבות לשלם לתובעים שכר דירה חודשי בגין כל חודש איחור במסירת הדירות. איחור הוגדר כמסירת הדירות בחלוף 36 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה הסופי לבניה ולפרויקט.
בכתב ההתחייבות חברת גריני אף התחייבה להפקיד 10 אחוזים מהאומדן, ביחס למכלול ההסכמים של חברי הקבוצה, ובכפוף להתמלאות תנאים המפורטים בו. ההפקדה אמורה הייתה להימצא בנאמנות בידי הנתבעים, או בידי נאמן שימונה על ידי הבנק המממן של הפרויקט, וזאת לצורך הבטחת ההתחייבויות האמורות.
- במסגרת ההסכמים נמכר לכל חבר בקבוצה חלק בלתי מסוים בקרקע, כאשר בעתיד, לאחר שייבנה הפרויקט ויירשם כבית המשותף, תרשם על שמו דירה ספציפית, שמיקומה בבניין צוין בטופס ההצטרפות.
הועתק מנבוועוד צוינה האפשרות כי תקודם תוכנית המשותפת למגרש 102 ולמגרש 104 לשם בנייה על שני המגרשים. כך נקבע בפסקה 7.1 להסכם השיתוף:
ידוע לצדדים, כי בכוונת הקבוצה להתקשר בהסכם לשיתוף פעולה ו/או הסכם שיתוף במקרקעין עם קבוצת 104, וזאת לצורך קידום תוכנית מאוחדת, אשר במסגרתה יתאפשר הקמת הפרויקט על המגרש. ידוע לצדדים כי כיום קיימת האפשרות לבנות את הפרויקט על המגרש בלבד [דהיינו מגרש 102 - תוספת שלי] ואולם הקבוצה שואפת לשנות מצב תכנוני זה על מנת לשלב את הבניה ביחד עם קבוצה 104 כאמור. עוד ידוע לצדדים כי משך הזמן הדרוש לאישור תב"ע נקודתית ותכנון המגרש והוצאת היתר בנייה ייארך כמקובל בוועדה המקומית של רמת גן ובגורמים הרלבנטיים המוסמכים לטפל בבקשות מסוג זה [ההדגשות הוספו].
- בעת חתימת ההסכמים האפשרות לבנות במגרש 102, בהתאם לתוכניות שבתוקף, הייתה מוגבלת. אולם חברת גריני מכרה לחברי הקבוצה 57 יחידות דיור רעיוניות עד סביבות סוף שנת 2012.
ההסכמים לא נקבו במספר יחידות הדיור שיהיו בפרויקט, וגם לא במספר היחידות המרבי שיקומו בו. כך קרה שחלק מחברי הקבוצה רכשו בטופס ההצטרפות דירה בקומה שטרם אושרה בהתאם לתב"ע שמאפשרת את הקמתה (ראו למשל: טופס ההצטרפות של מר יהושע גבע). עוד צוין בהסכמים כי הם מותנים בהשלמת רכישת הקרקע מהבעלים המקוריים, ובאישור גורמי התכנון לשינוי התב"ע.