המערכת ההסכמית התייחסה לאפשרות שבסופו של יום לא יאושרו הזכויות בהיקף המבוקש. לשם כך נקבע בהסכם השיתוף "מנגנון פליטה" (בפסקה 5.8), שלפיו אם שינוי התב"ע - שמגדיל את כמות יחידות הדיור - לא יאושר, ייפלטו חברים מהקבוצה ככל שלא ניתן יהיה להקים את יחידות הדיור שלהם, והכספים ששילמו יוחזרו להם (כאמור בפסקה 5.9).
- יחד עם זאת, גורמי התכנון שליוו את גב' אור שידרו אופטימיות. מר מועלם שימש כאדריכל של קבוצה 104, ובראשית דרכה של קבוצת 102 שימש גם כאדריכל מטעמה. הוא העיד על אודות המדיניות שנהגה בעיריית רמת גן, שלאורה הוחלט על שיתוף הפעולה שבין הקבוצות, כדי להשיא את זכויות הבנייה בשני המגרשים. הוא ציין כי העירייה (עמ' 675 לפרוטוקול, ש. 30 ואילך):
היתה בעד ציפוף, היא בעד הגדלת זכויות, התפיסה של מהנדס העיר הייתה שצריך לצופף את המרכז בארץ ולא את הפריפריה ולתת ולבנות כמה שיותר במרכזי הערים הראשיות. ציר ז'בוטינסקי הוא ציר מאוד מאוד משמעותי בר"ג ובארץ בכלל שהבנייה לגובה בו היא אפשרית והגיונית...
הזכויות של 104 בזמנו איפשרו להגיע לסדר גודל של 130 דירות, 120, 130 דירות זה מה שאני הסתכלתי קצת אחורה וראיתי לפי גובה הבניינים...
אחרי שצירפנו את מספר 102 הפרויקט גדל לדעתי בסדר גודל של 40, 50 יחידות דיור...סדרי גודל של מכפילים גבוהים מאוד כפי שעיריית רמת גן דחפה קדימה.
אנשי מקצוע אחרים העידו כי סברו שניתן יהיה להגיע לקבלת זכויות בניה רחבות עוד יותר. עניין זה הראה כי נכון למועד גיבושה של קבוצה 102 אכן הייתה היתכנות להקמת מכלול יחידות הדיור כך שרוב חברי קבוצה 102, אם לא כולם, יזכו ביחידות הדיור הנכספות במרכז רמת גן.
היציאה לדרך ופעולות בעייתיות שנקטה בהן גב' אור ביחס לחברי הקבוצה
- לאחר שנסגרה קבוצת 102 חלף זמן עד שהתכנסה האספה הראשונה של חבריה. זו התקיימה ביום 29.5.14, ובמהלכה נבחרו שלושת חברים לוועד והם: מר יהושע גבע (התובע 52), רואה חשבון במקצועו ששימש גם כיו"ר הוועד; מר דוד רזניק (התובע 47); ומר ירון ושדי, שעבד ברשות המיסים (התובע 35) (להלן: הוועד).
אגב הדיון ניתנה לחברי הקבוצה סקירה לגבי הסטטוס התכנוני של הפרויקט, במסגרתה הוסבר הקשר ההדוק בין שני המגרשים - מגרש 104 מזה ומגרש 102 מזה. בפגישה השתתפו גב' אור והאדריכל ארז אלה. צויין שהכוונה היא לקדם פרויקט בנייה מאוחד עם קבוצה 104. עוד נאמר כי טרם הוגשה התוכנית שתאפשר את הבניה המתוכננת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן, ושזו תוגש ביום 22.6.14 (ראו: נספח 38 לתצהירי הנתבעים, עמוד 522, פרק 2 לפרוטוקול האספה הראשונה).