בשלב זה יכלו חברי הקבוצה לקבל הערכה כמה חברים יש בה, שכן רובם המוחלט נכח במפגש (ראו שם, בעמוד 525).
- בשנת 2014 מכרה גב' אור, ללא שיתופם של הנתבעים, וללא ידיעתם והסכמתם, שש יחידות רעיוניות שכבר נמכרו לחברי קבוצה קיימים (להלן: ששת הרוכשים המאוחרים). בעקבות זאת נרשמו 6 הערות אזהרה על שמם, וכן נרשמה הערת אזהרה בגין משכנתה לטובת בנק המזרחי. משנודע הדבר לנתבעים הם טענו כי פעולה זו עומדת בניגוד להסכם השיתוף, המסדיר את האופן שבו חברי הקבוצה הקיימים יוכלו למכור זכויותיהם לצדדים שלישיים (ראו בסעיף 14.3). ולכן, הם החלו לפעול לביטול רישום הערות האזהרה.
- פעולה בעייתית נוספת שנקטה בה גב' אור באה לידי ביטוי בדרישה מחלק מחברי הקבוצה להקדים תשלום, למועד מוקדם מהקבוע בהסכמים עמם.
בעוד שרוב חברי קבוצה 102 שילמו את מלוא התמורה בעבור רכיב הקרקע עם חתימת הסכם המכר, הרי שלגבי מיעוטם פוצל התשלום. מרביתו שולמה במועד החתימה, ונקבע שיתרתו תשולם עם חתימה על הסכם עם הקבלן המבצע, או כניסת בנק מלווה לפי המוקדם.
והנה, ביום 7.4.14 הוציאה גב' אור מכתב דרישה לאותם חברים בו דרשה להשלים את יתרת התשלום, למרות שהדבר היה בניגוד למוסכם. לשיטת התובעים חלקם אף פנה לנתבעים בשאלה האם יש מקום לתשלום כאמור.
הנתבעים מצאו עצמם בסבך בין הצורך לתת מענה לחברי הקבוצה ובין מחויבותם למארגנת הקבוצה. הם לא מסרו תשובה ישירה לפונים אליהם, ותחת זאת עו"ד נוף הפנה אותם לעיין בהסכמים הרלוונטיים. חלק ממקבלי הדרישה שילמו את שנדרש מהם וחלקם לא. התובעים טוענים כי בדרך זו קיבלה גב' אור לידיה 763,450 ₪ בשנת 2014, שהיו אמורים להיוותר בידיהם.
- הצדדים חלוקים בשאלה האם יש להטיל אחריות על הנתבעים ביחס לאירועים האמורים, לצד מחלוקות רבות נוספות שתוצגנה בהמשך.
דרך החתחתים התכנונית
- בין השנים 2015-2013 הגישה גב' אור תוכניות בנייה לפרויקט מאוחד של קבוצות 102 ו-104, בהתאם לשאיפה שצוינה בהסכם, וניסתה לקדמן באמצעות האדריכלים של הפרויקט מטעמה (האדריכל דני מועלם, האדריכל פרנס-כנף והאדריכל ארז אלה).
אך כידוע, האדם מתכנן ואלוהים צוחק ("אַ מענטש טראַכט און גאָט לאַכט"), ורוחות חדשות החלו לנשב במוסדות התכנון ברמת גן.
בשנת 2013 נעצר ראש העיר דאז, מר צבי בר, ששימש גם כראש הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן (להלן: הוועדה המקומית). ולאחר מכן הוגש נגדו כתב אישום בעבירות של שוחד והפרת אמונים סביב קידום אינטרסים של יזמי נדל"ן שונים, ועל רקע זה הוא פרש מתפקידו.