ועדיין, יש להיזהר מפני הטלת אחריות בגין אפיק זה. "הודגש לא אחת כי ראוי לצמצם את האחריות המוטלת על עורך דין של הצד שכנגד ולנקוט משנה זהירות בהטלתה משיקולי מדיניות שונים ומגוונים, כגון חשש מניגוד אינטרסים של הלקוח והצד שכנגד; תמריץ שלילי של הצד שכנגד להעסקת עורך דין; הרתעת יתר של עורכי הדין וכדומה" (שם).
- ופעם שנייה כיצד?
עורכי דין המייצגים את לקוחם במשא ומתן לכריתת חוזה חבים בכל החובות החלות על הנושאים ועל הנותנים, ובכלל זה חובת העל לשאת ולתת בתום לב. שהרי כידוע "במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב" (סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: חוק החוזים)). חברת גריני סיטי, מארגנת קבוצת הרכישה, היא אדם (במובן המשפטי), ועורכי הדין המייצגים אותה ודאי שכך. והחובות שהיא חבה בהן גם הם חבים בהן.
ואחת מחובות היסוד הנדרשות ממי שמנהל משא ומתן חוזי בתום לב היא חובת הגילוי. "הפרת החובה לנהוג בדרך מקובלת ובתום-לב במשא ומתן לובשת צורה של אי-גילוי עובדות, כאשר על-פי הנסיבות היה מקום לצפות לכך שהאדם המנהל משא ומתן יגלה אותן לצד השני. בתחום זה חובת תום-הלב היא אקטיבית, ומטילה חובת עשייה...חובת תום-הלב כוללת חובה לגלות לצד השני לפני כריתת החוזה עובדות חשובות, ואפילו עובדות שהצד השני היה יכול לגלותן בכוחות עצמו, כאשר גילוי זה מתחייב ממהות העסקה ומנסיבות המקרה" (גבריאלה שלו דיני חוזים - החלק הכללי: לקראת קודיפיקציה של המשפט האזרחי 150-149 (2005)).
- חובות אלה מקבלות משנה תוקף שעה שעל הפרק עסקה המקודמת באמצעות קבוצת רכישה. עסקה שכזו היא עתירת סיכונים, ובמקרים רבים הסיכונים עלולים להיות גבוהים. על רקע זה, שעה שמנסח עורך הדין את מסמכי המערכת ההסכמית בשם מארגנת הקבוצה, עליו לדאוג כי סיכונים אלה יקבלו ביטוי ברור במסמכים השונים. יש לוודא כי מהותה של העסקה מתוארת בהם כהלכה. זהו חלק מחובת תום הלב במשא ומתן. זהו חלק מתשומת הלב המוגברת הנדרשת מעורך דין הניצב מול מי שלרוב אינם מיוצגים.
טוב יעשה אפוא אותו עורך דין אם ידאג לכך שהמערכת ההסכמית תכלול מסמכים שניתן לקרוא אותם ללא מאמץ ניכר, ושאינם ארוכים יתר על המידה, באופן שיאפשר למי שמבקש לעיין בהם לקבל את תמונת הדברים לאשורה. טוב ייעשה אם תינתן שהות למבקשים ללמוד הדברים לעשות כן, ולהיוועץ במי שירצו בכך.
- ועדיין, יש לזכור כי החובות לנהוג באחריות ובזהירות מוטלות לא רק על עורכי הדין. גם על המבקש להצטרף לקבוצת רכישה לנהוג באופן ראוי. על הפרק עסקה נכבדה, שבסופה סיכוי להפוך לבעלי דירה. אלה הן מהעסקאות החשובות ביותר והגדולות ביותר שאנשים מן היישוב יתקשרו בהן בימי חייהם. הן כרוכות בתשלומים נכבדים ובעלויות ניכרות.
לכן, גם על המתעניינים בהזדמנות העסקית שעל הפרק ללמוד הדברים, וללמוד אותם היטב. עליהם לעיין במסמכים המוגשים לחתימתם. עליהם לשאול ולדרוש. עליהם להבין מהי העסקה ומהם מאפייניה, ולנהוג כלפיה גם במידת החשדנות. היה מי שאמר כי אין בעולמנו "ארוחות חינם", או ש"There is no such thing as a free lunch" (ביטוי שהפך פופולרי בעקבות כתיבתו של היינליין (Robert A. Heinline)). ושעה שמוצעת למאן דהו דירת שלושה חדרים במרכז רמת גן במחיר נמוך יחסית, סימן שמדובר בהזדמנות שסיכון בצידה. וכדרכם של סיכונים הרי שהם עלולים להתממש, והדבר בא לידי ביטוי במחיר שעל הפרק.