| בית משפט השלום בהרצלייה | |||
| ת"א 20126-11-23 ברוך נ' אלמוג ואח'
תיק חיצוני: |
|||
| לפני | כבוד השופטת אילת הרנוף
|
||
|
תובע |
אהרן ברוך ע"י ב"כ עוה"ד נדב דרזנין |
||
|
נגד
|
|||
| נתבעים | 1. אמיר אלמוג
2. אן אלמוג ע"י ב"כ עוה"ד טל רוזנווסר |
||
פסק דין
תביעת התובע, מתווך מקרקעין, לתשלום דמי תיווך, פיצוי מוסכם ופגיעה במוניטין בסך 595,220 ₪.
הסכם התיווך וההתחייבות לבלעדיות
- הנתבעים היו בעלים של בית ברחוב מחולה 9 ברמת גן (להלן: "הבית"), אותו ביקשו למכור.
ביום 8.1.23 חתם הנתבע, בשמו ובשם אישתו הנתבעת, על מסמך שכותרתו: "הזמנת שירותי תיווך" (להלן: "הסכם התיווך").
מדובר במסמך מובנה מודפס של התובע, שעליו הושלמו בכתב יד פרטי הנתבע ופרטי הנכס.
סעיף 1 להסכם קובע:
"אם אבצע עסקה בעקבות מידע שיסופק על ידכם ו/או בעזרתכם... אשלם לך דמי תיווך עבור טרחתם כדלקמן:
- במכירה או ברכישת נדל"ן - 2% משווי העסקה + מע"מ".
- בד בבד עם החתימה על הסכם התיווך חתמו הצדדים על מסמך נוסף, גם הוא מסמך מובנה ומודפס של התובע שעליו הושלמו בכתב יד פרטי הנתבע והנכס, שכותרתו: "התחייבות לבלעדיות לשיווק נכס נדל"ן" (להלן: "הסכם הבלעדיות").
סעיף 2 להסכם הבלעדיות קובע:
"הואיל וידוע לי כי הנכם משקיעים מאמצים וכסף בכדי למכור את הנכס שבבעלותי ויתכן ומפרסמים את הנכס וכתובתו המדויקת באמצעים שונים כגון: שילוט, פרסום בעיתונות ובשיטות שיווק שונות נוספות, הריני מתחייב לשתף פעולה אתכם באופן מלא ולהפנות אליכם כל פניה מקונה פוטנציאלי לנכס לאורך כל תקופת הבלעדיות כמפורט. הנני מבין כי הבלעדיות מקנה לכם את הזכות הבלעדית לשיווק הנכס שבבעלותי לתקופה הרשומה מטה". (ההדגשה אינה במקור - א.ה).
סעיפים 3, 4, 6 להסכם הבלעדיות קובעים:
"3. אני מתחייב לשלם לכם כדמי תיווך, שכר טרחה במזומן וזאת מיד עם כריתת הסכם מחייב כלשהו בין קונה הנכס וביני.
בכל מקרה של איחור העולה על 30 ימים בתשלום שכ"ט, ייחשב הדבר כהפרה יסודית של התחייבותי האמורה ובמקרה כזה אשלם לכם פיצוי מוסכם ומוערך מראש בשיעור חצי משכ"ט המגיע לכם, זאת בנוסף לשכ"ט המוסכם כמפורט בסעיף 5. יודגש כי, מאחר שאני (המוכר) מודע לכך שהמתווך יגבה עמלת תיווך מהקונים, הרי שבמידה ואפר את האמור בסעיף 2 לחוזה זה, אשלם בנוסף לעמלת התיווך מצדי פיצוי מוסכם ומוערך מראש בגובה 2% + מע"מ.
- אני מצהיר ומאשר כי שיעור הפיצוי המוסכם שבהתחייבות זאת נקבע ע"פ היחס הסביר של הנזקים הצפויים לכם כפי שניתן לראותם במעמד חתימת התחייבותי זאת - ולפיכך אהיה מנוע מלטעון אחרת.
- תשלום שלא אשלם במועד יישא ריבית פיגורים מכסימלית ע"פ דין וזאת בנוסף ולא במקום הפיצוי שאשלם ע"פ סעיף 3 להסכם...".
סעיף 7 להסכם הבלעדיות קובע: