"קיבלתי הסבר על מדיניות השיווק שלכם ע"פ חוק המתווכים ולהתחייבויותיכם ואני מסכים לתנאים הבאים:
- סוכן שיווק מ"קלאס נדל"ן" הוא הנציג הבלעדי שלי בשיווק למכירת הנכס המוזכר לעיל.
- ...
- סוכן "קלאס נדל"ן" יזמין לקוחות פוטנציאלים לראות את הנכס שבבעלותנו ובנוסף, ידוע לי כי סוכן השיווק מ"קלאס נדל"ן" ייגבה עמלת תיווך גם מצד הקונים.
- ...
- הנני מבין ומסכים כי הבלעדיות מקנה לכם זכות לעמלה מאתנו לגבי כל קונה שהוצגה בפניו ו/או רכש את הדירה בתקופה המוגדרת בהסכם זה ואין ולא תהיה שום סיבה או עילה לפגוע בזכותכם לשכר טרחה כמפורט לעיל, ללא קשר למקור ולדרך בה הגיע אליה הקונה...
- ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916שכר טרחה זה ישולם גם במקרה והנכס יימכר ללקוח שהגיע באמצעותכם לאחר תום תקופת הבלעדיות".
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)
תקופת הבלעדיות בהתאם לסעיף 11 להסכם הבלעדיות - שישה חודשים.
- ביום 2.23 חתמו הצדדים על הסכם בלעדיות נוסף שהינו אותו הסכם בלעדיות בתוספת תיקונים בכתב יד עליהם הסכימו הצדדים.
בין היתר הוסיפו הצדדים בסעיף 3, כי דמי התיווך ישולמו "בתנאי שניתנו לפחות 2 מליון ₪ מהקונה למוכר".
- התובע ביצע פעולות שיווק של הנכס, לרבות פרסום באתרי אינטרנט, ברשתות החברתיות, ופניה יזומה ללקוחותיו (יש מחלוקת בין הצדדים מתי בוצעו פעולות השיווק).
עסקת המכר מושא התביעה
- ביום 4.2023 נחתם הסכם מכר מקרקעין שבמסגרתו מכרו הנתבעים את הבית לקונים בסכום של 11,111,111 ₪ (להלן: "הסכם המכר המותנה").
הסכם המכר היה מותנה בתנאי מפסיק שלפיו ככל שהקונים לא ימכרו את הבית שבבעלותם עד ליום 2.6.2023, אזי הקונים יהיו זכאים להודיע למוכרים (הנתבעים) על ביטול ההסכם. סעיף 14 להסכם המכר שכותרתו "תנאי מפסיק" קובע הוראות ברורות ומפורשות באשר לתנאי המפסיק.
בהתאם להסכם המכר, התשלום הראשון אשר שולם במעמד חתימת ההסכם הינו על סך 1,500,000 ₪. התשלום השני נקבע ליום 5.6.2023.
- ביום 5.23 הודיעו הקונים, באמצעות בא כוחם, לנתבעים כי הם לא מכרו את ביתם ולפיכך הם מודיעים על ביטול הסכם המכר.
הצדדים דיווחו לרשויות מיסוי מקרקעין על ביטול הסכם המכר ופעלו למחיקת הערת האזהרה שנרשמה.
- ביום 2.2024, שלושה חודשים לאחר הגשת התביעה, נחתם הסכם מכר חדש בין הנתבעים ובין אותם קונים במסגרתו מכרו הנתבעים את הבית לקונים בסכום של 10,500,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר השני").
טענות הצדדים
- לטענת התובע, הוא זכאי לדמי תיווך בגין עסקת המכר מיום 2.4.2023 בשיעור של 2% בתוספת מע"מ, זאת מכח הסכם התיווך והסכם הבלעדיות.
לטענתו, לתנאי המפסיק ולעובדה שהסכם המכר בוטל אין השלכה על זכאותו לדמי תיווך.