עוד לטענת התובע, הנתבעים לא הפנו אליו את הקונים, חתמו על הסכם המכר מבלי לערב אותו ומבלי לידע אותו על המו"מ שמתנהל בינם ובין הקונים, ובכך הפרו את הסכם הבלעדיות. לכן הוא זכאי בנוסף לדמי התיווך גם לפיצוי המוסכם בשיעור של 2% בתוספת מע"מ.
לטענת התובע, מנגנון ההפניה הוא ליבת הסכם הבלעדיות. בלעדיו אין בלעדיות. כלומר, לטענתו משמעות הבלעדיות היא התחייבות הנתבעים להפנות אליו כל קונה פוטנציאלי, זאת על מנת שהוא יוכל להתקשר גם עם הקונה בהסכם תיווך ולקבל ממנו דמי תיווך.
הועתק מנבו
עוד לטענת התובע, טענת הנתבעים כי יש להפחית את פיצוי המוסכם, לא נטענה בכתב ההגנה ומהווה הרחבת חזית.
עוד לטענת התובע, הוא זכאי לפיצוי בסך 50,000 ₪ בגין הפגיעה בשמו הטוב ובמוניטין שלו.
- לטענת הנתבעים, התובע לא הוכיח כי יש לו רישיון תיווך תקף, וכבר מטעם זה דין התביעה להדחות.
עוד לטענת הנתבעים, התובע אינו זכאי לדמי תיווך בגין הסכם המכר הראשון, מכיון שזה היה מותנה בתנאי מפסיק, אשר התקיים.
בנוסף, הוסכם בין הצדדים כי התובע יהיה זכאי לדמי תיווך בתנאי שהקונה שילם לנתבעים 2,000,000 ₪ לפחות. אולם הקונה לא שילם לנתבעים 2,000,000 ₪ שכן ההסכם הופסק לאחר ששולם סך של 1,500,000 ₪ בלבד (אשר הושבו בהתאם להוראות הסכם המכר).
עוד לטענת הנתבעים, התובע לא היה הגורם היעיל לעסקה, וחזקת הבלעדיות נסתרה. שכן הקונים פנו אל הנתבעים באופן עצמאי בטרם בוצעו פעולות שיווק כלשהן ע"י התובע.
עוד לטענת הנתבעים, התובע גם אינו זכאי לדמי תיווך בגין הסכם המכר השני, שכן טענה זו אינה חלק מחזית המחלוקת. לטענתם, כתב התביעה אינו מתייחס להסכם השני שהרי התביעה הוגשה עוד בטרם נחתם. התובע לא ביקש לתקן את כתב התביעה ואף במסגרת הסיכומים לא טען לזכאות לדמי תיווך מכח ההסכם השני.
בנוסף, הוסכם בין הצדדים במסגרת התיקון להסכם הבלעדיות, כי התובע יהיה זכאי לדמי תיווך רק במקרה בו הבית יימכר בסכום של מעל 11 מליון ₪. משהתמורה בהסכם המכר השני נמוכה מסכום זה, הרי שהתובע ממילא אינו זכאי לדמי תיווך בגינה.
בכל מקרה, במועד בו נכרת הסכם המכר השני, הסכם הבלעדיות לא היה בתוקף, והתובע לא היה הגורם היעיל לעסקה.
עוד לטענת הנתבעים, התובע אינו זכאי לפיצוי המוסכם בשיעור של 2% בתוספת מע"מ בגין דמי התיווך שציפה התובע לקבל מהקונים. לטענתם, משמעות הבלעדיות היא שככל שתצא עסקה לפועל בתוך תקופת הבלעדיות, הם יהיו מחוייבים לשלם לתובע דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ. אולם, הם לא התחייבו כי התובע יקבל בגין עסקת מכר, ככל שתצא לפועל, סכום של 4% בתוספת מע"מ - 2% מהם ו- 2% מהקונים.