| בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו |
| ת"א 47648-11-22 גולדן נ' בית וגג רחוב רננים 4-2 רמת גן, שותפות מוגבלת ואח'
|
| לפני | כבוד השופטת לימור ביבי
|
|
|
תובעת |
רונדה גולדן ת.ז. xxxxxxxxx |
|
|
נגד
|
||
|
נתבעים |
1.בית וגג רחוב רננים 4-2 רמת גן, שותפות מוגבלת ע"י ב"כ עו"ד אורי גלט 2.רמי חלבלי 3.שלום חלבלי שרי 4.אהרן אבי גולרן 5.הילדה צדיק 6.לולו צדיק 7.רחל גולדשטיין 8.עוזיאל מהדרי 9.לימור מהדרי 10.רותי זילברשטיין 11.אילנה בכור 12.יורם בכור 13.רותי דאנוס ציתיאת 14.דבורה באבא 15.משה באבא 16.דוד זכה 17.שמחה צויאלה 18.תמיר יוספי 19.איריס תמיר 20.אסתר פאר 21.חיים לוי 22.אסתר ברזני 23.עזרא ברזני 24.אורית בטש 25.יצחק רוטרו 26.ויקטוריה עידה 27.רחל ניסים 28.עזרא ניסים 29.עינב יהב 30.דוריס סעת 31.לטיפה ישראלי 32.דפנה זילכה 33.נעים זילכה 34.גלי לנציאנו 35.זק יזדי 36.גילה יזדי 37.מירה חאיק 38.משה פרנקפורטר 39.דבורה אסתר פרנקפורטר 40.יצחק שעשוע 41.זיוה (יחזקאל) שעשוע 42.עליזה שטיינוורצל 43.עמוס גויטה 44.ישראל פתאל 45.אילנה פתאל 46.עודד בלילטי 47.ורד חוטר בלילטי 48.עדנה בר און 49.מיכאל בייג 50.מאיר שאול 51.מלכה שאול 52.שיר קופר 53.דביר קופר 54.ניצן ארנון ריבנפלד 55.ליגל ישראל ריבנפלד 56.יבגני ז'יטומירסקי 57.מרינה קולומינסקי 58.איליה קולומינסקי 59.חן אלטמן 60.איתי אלטמן 61.לירן צמח 62.שרון קורן צמח 63.רות זוהר 64.לירון זילברשטיין 65.רונן ברוך 66.רויטל ברוך 67.אופיר בנטל 68.חדווה בנטל 69.צבי אלדד קורן פוסטן 70.רוני קורן פוסטן 71.שי שוהם 72.מעין שולמית שרוני שוהם 73.רות צוקרן 74.יואב פיינמסר 75.איריס פיינמסר ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 191676.גל אנדרסון 12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)77.אורנה הילה בכר אנדרסון 78.עופר עודד 79.סיגל עודד 80.ישראל רוזנבלט 81.מרק קרדשוב 82.אביטל שמש 83.דין אביאל שמש 84.איתמר דורי 85.מאיה דורי 86.אילנית שבח 87.עובדיה שבח 88.ירדן בכר 89.אברהם חי בקל 90.עינב יהב סער 91.ציון רז סער 92.מתן שפירא 93.טלי דגני שפירא 94.נועה מינדלין 95.יוסף אמיר סלע 96.סיגל בן עלי 97.דוד עמרם בן עלי 98.אורית מאור 99.שושנה חילו 100.יקיר דניאל 101.סתוית מיכאלי 102.אסף מיכאלי 103.אורלי בורשטיין 104.זיו ליטבק 105.ויטאלי בוכובסקי 106.אלנה אוסטרובסקיה 107.נלי מלינובסקי
|
|
פסק דין
בהליך לפני נדונה תביעתה של רונדה גולדן שהתקשרה, כבעלת דירה בבית משותף ברחוב רננים 2-4 ברמת גן, במערכת הסכמית עם חברת "בית וגג" - יזמית פרויקט תמ"א 38 בבית המשותף. במסגרת התביעה, טוענת התובעת בתמצית כי במסגרת מערכת ההסכמים בינה לבין הנתבעת, היא שילמה סך ₪950, 000 עבור שדרוג דירתה לדירת גן עם גינה בשטח של 128 מ"ר. אלא שבפועל קיבלה התובעת גינה קטנה בהרבה, כאשר חלק ממנה נגרע והפך לשטח משותף. לטענתה, בהתנהלותה כאמור הפרה הנתבעת התחייבות חוזית מהותית והתעשרה שלא כדין על חשבונה ומשכך, הוגשה תביעתה, במסגרתה עתרה התובעת לסעד האוכף ההתחייבות להצמדת גינה בשטח המוסכם לדירת התובעת ולחלופין להשבת התמורה אשר שולמה על ידה ביתר בגין תוספת מוסכמת זו. הנתבעת טוענת בתמצית מנגד כי הצמדת שטח הגינה לדירת התובעת, הייתה כפופה לאישורי העירייה וכי התובעת הייתה מודעת מראש למגבלות התכנוניות אשר יכול שלא יאפשרו הצמדת מלוא שטח הגינה לדירה והסכימה להן. נטען כי בנסיבות אלו, לא הפרה הנתבעת את התחייבותה ונוסף על כך, לאור הסכמות הצדדים כי ממילא לא זכאית התובעת לאכיפת ההסכם או לפיצוי כספי כלל ובסכום הנתבע בפרט.
מבוא;
- התובעת - רונדה גולדן, הייתה בעלת דירה מקורית (תת חלקה 9) בבית משותף ברחוב רננים 2-4, רמת גן, הידועה כחלקה 141 בגוש 6203 (להלן: "דירת המקור של התובעת" ו"הבית המשותף").
- הנתבעת העיקרית בהליך (נתבעת מספר 1) היא "בית וגג רחוב רננים 2-4", שותפות מוגבלת, אשר שימשה כיזמית פרויקט תמ"א 38 בבניין (להלן: "הנתבעת").
- אציין כי נוסף על הנתבעת 1, צורפו כנתבעים בהליך - בעלי הזכויות המקוריים בבית המשותף (נתבעים 2-31) וכן רוכשי דירות חדשות בבית המשותף (נתבעים 32-70). אלא שאין חולק כי נתבעים אלו לא נטלו חלק פעיל בהליך.
כך, מבין כל הנתבעים, לבד מהנתבעת 1, הגישו כתבי הגנה רק הנתבעים 44: ברוך רויטל וברוך רונן והנתבעים 61 - בן עלי סיגל ובן עלי דוד עמרם. במסגרת כתבי ההגנה מטעמם טענו נתבעים אלו כי בעת רכישת דירותיהם הם הסתמכו על התוכניות שצורפו להסכמי הרכישה, לפיהן חלקת המריבה (שטח הגינה הנדון) הוצגה כשטח משותף. עוד נטען כי המערכת ההסכמית בין התובעת לנתבעת לא הייתה ידועה להם בעת חתימת ההסכמים, וכי הם הסתמכו אך ורק על התוכניות שצורפו. ולבסוף טענו כי הצמדת חלקת המריבה לתובעת תהווה פגיעה בזכותם הקניינית, שכן מדובר בשטח משותף שהם רכשו עליו זכויות. זאת בשים לב לסעיף 8 להסכם הרכישה עליו חתמו - המאפשר ליזם להצמיד שטחים מהפרויקט "פרט לאותם חלקים מהבית המשותף שהוצאו ו/או יוצאו ע"י המוכרת, לפי שיקול דעתה, מגדר הרכוש המשותף בבית המשותף".