אלא שלבד מהגשת כתב הגנה לא נטלו נתבעים אלו (וכלל הנתבעים, לבד מהנתבעת 1), כל חלק בהליך ובכלל כך - לא הגישו תצהירי עדות ראשית, לא התייצבו לדיונים ואף לא הגישו סיכומים. בנסיבות אלו - ההליך התנהל רק בין התובעת לבין הנתבעת ומשכך - כהקדמת המאוחר אציין כי - נקודת המוצא לדיון היא כי שכל הכרעה אשר תתקבל במסגרתו, תחול גם על נתבעים אלו.
- הבית המשותף היה בית ישן, עליו חלו הוראות תמ"א 38. בעלי הדירות הישנות בבית המשותף, ביקשו לקדם פרויקט כאמור על ידי התקשרות עם יזם - אשר יהרוס את הבית המשותף ויבנה תחתיו בית משותף חדש ובתמורה יקבל את הדירות החדשות אשר יתווספו לבית המשותף. בעלי הדירות בחנו אפשרות להתקשרות עם מספר יזמים אפשריים וביניהם הנתבעת - אשר איתה בחרו בסופו של יום להתקשר בהסכם.
- ביום 28.5.2015 נחתם הסכם תמ"א כללי בין הנתבעת לבין בעלי הדירות הישנות בבניין, כולל התובעת. הסכם זה כלל טבלת שטחים המפרטת את דירות התמורה להן יהיו זכאים בעלי הדירות הישנים. אין חולק כי בטבלה זו, צוין כי דירת התמורה של התובעת תהיה דירה בשטח "130 מ"ר בנוי + גינה 90 מ"ר" בקומת הקרקע.
אציין כי להסכם התמ"א צורפו נסחי טאבו, אשר עיון בהם מלמד כי דירת המקור אשר הייתה רשומה על שמה של התובעת (תת חלקה 9) הייתה בשטח 48 מ"ר (עמוד 80 לתצהירי הנתבעת וכן, ראו הסכמת ב"כ התובעת בעמוד 38 שורות 14-19). עוד יצוין כבר עתה כי להסכם צורפה טבלת שטחים (עמוד 86 לתצהיר הנתבעת) בה נרשם כי שטח דירת התובעת (רשומה בטעות כרחל גולדן) הוא 97 מ"ר.
- אין חולק כי כבר בשנת 2013, עוד טרם נחתם הסכם התמ"א בין כלל בעלי הדירות לנתבעת, נחתמה בין הנתבעת לבין התובעת "התוספת הראשונה" להסכם התמ"א. אציין כי לטענת הנתבעת, קדמה לחתימה על תוספת זו, הצעה אשר הופנתה על ידה לכלל בעלי הדירות, במסגרתה הציעה להם לשדרג את דירותיהם על ידי הוספת שטחים (נספח 2 לתצהיר הנתבעת) - התובעת כופרת במשלוח הודעה כאמור.
כך או כך, אין חולק כי התובעת והנתבעת הסכימו על שדרוג דירתה של התובעת ומשכך - עוד קודם לחתימה על הסכם התמ"א - נחתמה ביניהן תוספת להסכם התמ"א (אשר צורפה כנספח 5 בעמוד 126 לתצהירי התובעת וכנספח 3 בעמוד 138 לתצהיר הנתבעת). במסגרת תוספת זו, נקבע כי התובעת תישא, נוסף על כל יתר התחייבויותיה על פי ההסכם בסך של 950, 000 ₪. בסעיפים 3 ו - 4 נקבע כי התמורה כוללת מע"מ וכי היא תישא הפרשי הצמדה כפי המפורט. בסעיף 5 נקבע כי לא יחול כל שינוי ביתר הוראות ההסכם ובסעיפים 6-8 - הם הרלוונטיים לענייננו - נקבע כי: