" 6. פתיחת חלון נוסף בממ"ד כפוף לאישור יועץ מיגון ופיקוד העורף.
- הגדלת הגינה בכפוף לאישור העירייה ל-128 מ"ר כמוסכם."
"8. למען הסר ספק, אי קבלת האישורים לפתיחת החלון ולהגדלת הדירה לא יהוו עילה לביטול ההסכם או לקבלת הנחה /פיצוי כלשהוא."
(להלן: "התוספת הראשונה").
אציין כי לטענת הנתבעת (אשר הלכה למעשה גם התובעת אינה חולקת עליה, הואיל ואף היא מסכימה כי הוחלפו בין הצדדים נוסחים לתוספת הראשונה ואולם בסופו של יום נחתמה התוספת הראשונה בנוסח כפי שהובא לעיל), קודם לחתימה על הנוסח המוסכם של התוספת הראשונה, הוכן נוסח קודם, אשר אף נחתם על ידי התובעת (נספח 3 עמוד 139 לתצהיר הנתבעת), בנוסח זה סעיפים 1-4 זהים, סעיף 7 כולל הוראה דומה לסעיף 5 בנוסח הראשון ואילו סעיפים 5-6 נקבע כי:
" 5. מוסכם כי במקרה ששטח הגינה הצמודה לדירת הבעלים יפחת מהשטח שבתכניות נספח ב׳2 להסכם, עד לשטח של 90 מ״ר לכל הפחות, לא יהווה הדבר עילה לביטול ההסכם ו/או ביטול או שינוי של תוספת זו, וכל זאת מבלי לגרוע מהוראות ההסכם ביחס לסטיה מותרת. היזם מתחייב להגיש את הבקשה להיתר בהתאם לשטחים המצוינים בתכניות נספח ב׳2.
6.במסגרת הבקשה להיתר הבניה יבקש היזם פתיחת חלון נוסף בממ״ד שבדירת הבעלים, בכפוף לאישור יועץ מיגון ולהוראות הרשויות. מובהר כי במידה שלא יאושר החלון הנוסף כאמור, לא יהווה הדבר עילה לביטול ההסכם ו/או ביטול או שינוי של תוספת זו."
(לשם נוחיות הדיון יכונה נוסח זה להלן: "טיוטת התוספת הראשונה").
יחד עם זאת, כפי שהובהר הצדדים אינם חלוקים כי התוספת הרלוונטית המחייבת היא זו אשר הוגדרה על ידי כ"תוספת הראשונה" (ראו עדות העד מטעם הנתבעת, רובינשטיין בעמוד 58 שורות 2-6).
- כאמור ביום 28.5.2015 נחתם הסכם התמ"א ולאחריו נחתמה בשנת 2018, התוספת השנייה להסכם התמ"א בין הנתבעת לבין כלל בעלי הדירות הקיימות (הישנות) - ובכלל כך גם התובעת (אציין כי בין הצדדים קיימת מחלוקת בשאלה מתי חתמו בעלי הדירות על נספח זה. התובעת טוענת בסיכומיה כי אלו חתמו על הנספח ב'ן החודשים דצמבר 2018 ועד מרץ 2019 ואילו הנתבעת טוענת כי החלק הארי של בעלי הדירות חתם על תוספת זו בינואר 2018). סעיף 4 לתוספת זו קבע כי:
"לדירת רונדה גולדן (דירה מס' 1) תוצמד גינה כמתואר בתוכניות המצורפות. ככל שתהיה מניעה תכנונית או רישומית או אחרת לרישום ההצמדה או חלק ממנה, נותנים הדיירים את הסכמתם לכל הסדר רישומי או אחר שיבטיח את זכויות הגב' גולדן ו/או כל צד ג' שירכוש ממנה את הדירה הנ"ל בקשר עם שטח הגינה"