| בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים | |
| ע"א 17817-11-15 ורור נ' עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ | 15 מאי 2016 |
| בפני הרכב השופטים: | י' גריל, שופט בכיר [אב"ד] כ' סעב, שופט ס' ג'יוסי, שופט |
| המערער: | באסם ורור, ת"ז xxxxxxxxx ע"י ב"כ עו"ד הגב' ג'קלין סוויד-כרכבי |
| נגד | |
| המשיבה: | עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ע"י ב"כ עו"ד גיא פייביש |
| פסק דין |
א. בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' סגן הנשיא י' וגנר) מיום 5.7.15 ב- ת"א 7161/07 לפיו נדחתה תביעת המערער כנגד המשיבה.
ב. העובדות הצריכות לעניין הינן בתמצית אלה:
בנובמבר 1992 פרסמה המשיבה מכרזים למכירת נכסים באזור חיפה ובכלל נכס ברח' לוחמי הגטאות 22, חיפה. במכרז הוצג הנכס כדירת מרתף בת 4 חדרים בבית משותף שהוקם בשנת 1938, כשהמשיבה פועלת למכירת הנכס עבור מנהל מקרקעי ישראל.
הדירה הייתה אטומה וצוין שהיא נמכרת AS IS ושקיים בור מים בסמוך לנכס.
ג. ביום 19.11.92 ביקרו בנכס נציג המשיבה, המערער ואביו, ובביקור הוצגה הדירה לראשונה לאחר אטימתה ופתיחתה מחדש.
לטענת המערער בביקור זה הוצגה הדירה ע"י נציג המשיבה כדירת מגורים תקינה לחלוטין שלא עברה כל אירוע חריג בעבר. כן ציין נציג המשיבה בפני המערער, כך לפי גרסתו, שלא מוטל כל שעבוד על הדירה, שהיא אינה סובלת ולא סבלה מכל פגם או תקלה וכי מצב הדירה היה מוזנח בעת הביקור הואיל ותקופה ארוכה איש לא התגורר בדירה.
ההצעה שהגיש המערער זכתה במכרז וביום 11.11.93 נחתם הסכם מכר לרכישת הנכס בסך 82,499 ₪, והמערער קיבל את החזקה בנכס.
ד. בשנים 1994-1995 ערך המערער עבודות שיפוץ נרחבות ביותר בדירה ובכלל זה יציקת בטון ברצפה, שכבה נוספת לקירות מסביב לדירה ועבודות איטום נוספות לריצוף, ובתום השיפוץ עברו המערער ובת זוגו להתגורר בדירה.
במרץ 1996 החלו להופיע סימני רטיבות קלים והמערער ביצע עבודות תיקון וצבע והמשיך להתגורר בדירה. החל מחורף 1997 החלה הדירה להיות מוצפת בהצפות כבדות ביותר של מי גשם ותהום עד לכדי גובה של עשרות סנטימטרים מעל פני הרצפה, הצפות ביוב וחלחול מי גשם, דבר שגרם נזקים לרכושו של המערער. מידי שנה נאלץ המערער לשפץ את דירתו כדי למנוע הצפות חוזרות ונשנות בכל חורף, אך, לגרסתו, מאמצים אלה היו לשווא. במהלך התקופה נולדו לבני הזוג שני ילדים.
ה. ביוני 2002 ביקש המערער לקבל את הסכמת דיירי הבניין לבצע עבודות חפירה בסמוך לקירות החיצוניים של דירתו למניעת תופעת הרטיבות, התפוררות הטיח, הצחנה והסכנה הבריאותית לו ולמשפחתו. הדיירים ביקשו, כי תוצג להם חוות דעת מומחה והמערער הזמין מהנדס בניין ומהנדס ביוב שהעריכו כי קיימת חדירת מי גשמים (עיליים ותחתיים) לעבר הקירות התת קרקעיים של הבניין ואף לעבר יסודות הבניין מצב המחייב ביצוע חפירות סביב קירות הבניין עד עומק יסודות הבניין, איטום הקירות ועוד, בליווי ופיקוח הנדסי.