| בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו |
| פר"ק 46530-04-26 מכלול מימון נדל"ן בע"מ ואח' נ' י. הויברגר יזמות בע"מ ואח'
23 לאוגוסט 2026 |
| לפני כבוד השופטת נועה גרוסמן | |
| בעניין: | חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי תשע"ח-2018
החוק |
| ובעניין:
|
עו"ד גונן קסטנבאום
כונס נכסים |
| ובעניין:
|
1. מכלול מימון נדלן בע"מ ח.פ. 515759777
2. כלל חברה לביטוח בע"מ ע"י ב"כ עו"ד רן קרן הנושות המובטחות |
| ובעניין:
|
קרן סיגמא סיטי 4 נדל"ן שותפות מוגבלת
ע"י ב"כ עו"ד טורקלטאוב נושה מובטחת על העודפים |
| ובעניין:
|
י. הויברגר יזמות בע"מ ח.פ. 513196394
ע"י ב"כ עו"ד אורן הראל החברה |
| ובעניין:
|
1. דקל דן
2. דקל אושרת ע"י ב"כ עו"ד מני (מנחם) קורן 3. לוין סידי הלית 4. סידי ירדן ע"י ב"כ עו"ד יעקב אנטוורג המבקשים / רוכשים |
החלטה
כללי:
- לפני בקשת ארבעה מבקשים, שתי משפחות (דקל ו-סידי) שרכשו דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38/1 ברח' שלונסקי 50-52 תל-אביב (להלן: "פרויקט שלונסקי" ו/או "הפרויקט").
הפרויקט נקלע לקשיים ובהחלטתי מיום 4.5.2026 מיניתי את עו"ד גונן קסטנבאום ששימש עד אז כב"כ הנושות המובטחות, ככונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט.
- בפרויקט ישנם 32 בעלי דירות קיימים, כלומר בעלי זכויות במקרקעין. בהליך לפני התייצבו גם 11 רוכשי דירות כאשר ארבעת המבקשים בכלל זה.
ארבעת רוכשי הדירות הללו משפחות דקל וסידי ביקשו לממש את ערבויות חוק המכר שבידיהם ולצאת מן הפרויקט.
מבחינת הבקשות הרלוונטיות לצורך החלטה בבקשה, כתבי הטענות הן:
בקשה מס' 16, תגובה מיום 25.5 למתווה המוצע ע"י כונס הנכסים - משפחת דקל.
בקשה מס' 16, תגובה מיום 27.5 למתווה המוצע ע"י כונס הנכסים - משפחת סידי.
בקשה מס' 16, תגובה מיום 31.5 מטעם קרן סיגמא סיטי 4 נדל"ן (להלן :"הנושה המובטחת על העודפים").
בקשה מס' 16, תגובה מיום 3.6 למתווה המוצע ע"י כונס הנכסים - משפחת דקל.
בקשה מס' 16, תגובות מיום 4.6 ; 9.6 מטעם ששת רוכשי דירות חדשות
בקשה מס' 16, תגובה מיום 9.6 ; 14.7 מטעם החברה.
בקשה מס' 16, תגובה מיום 9.7 מטעם הנושות המובטחות לבקשות החילוט של המבקשים.
בקשה מס' 16, תגובה מיום 12.7 מטעם כונס הנכסים.
הנה כי כן, הוגשו כל העמדות הצריכות לעניין. דיון פרונטלי התקיים ביום 20.7.2026.
בסיומו נשלחו הצדדים לקיום הידברות אך משלא הושגו הבנות קם הצורך בהכרעה.
ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916רקע:
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)
- במהלך שנת 2012 נחתם הסכם תמ"א 38/1 בין חברת י. הויברגר יזמות בע"מ (להלן: "החברה") לבין דיירי הבתים המשותפים ברח' שלונסקי 50 - 52 בשכונת נאות אפקה תל-אביב. לפי הסכם התמ"א החברה קיבלה זכות לבניית 20 דירות חדשות למכירה בשוק החופשי (להלן: "דירות היזם").
- ביום 28.12.2021 נחתם בין החברה לבין הנושות המובטחות הסכם מימון וליווי של הפרויקט (להלן: "הסכם הליווי").
להבטחת התשלום המלא של התחייבויות החברה כלפי הנושות המובטחות לפי הסכם המימון, רשמה החברה לטובת הנושות המובטחות, שעבוד קבוע מדרגה ראשונה ללא הגבלה וסכום על מלוא זכויות החברה בפרויקט.
במהלך שנת 2025 פנתה החברה לנושה המובטחת על העודפים לצורך קבלת הלוואה לפרויקט אחר שלה ברח' קוסובסקי 12 תל-אביב.