אני שומעת את שוועתם של רוכשים פרטיים שאינם מסוגלים לשאת בעומס הכלכלי הנובע מעצירת פרויקט והתמשכותו מעל המובטח ומעל הסביר. אני מוצאת, כי רוכש פרטי שכזה אינו צריך להיות כבול ליתר הרוכשים שאותם לא הכיר ועליהם לא ידע ולא היה עליו לדעת בזמן שביצע את הרכישה. רוכש כזה נכנס לעיסקה מתוך שיקולים שלקחו בחשבון מועד מסירה ספציפי ולא שנתיים לאחר מכן. רוכש כזה סבור היה כי השקעתו מובטחת ע"י ערבות חוק המכר שבידו. יש לאפשר לו לממשה.
- בענייננו, גם אם נלך לפי התאריך המאוחר להשלמת הפרויקט שגורמי המימון טוענים לו, אפריל 2026 ובמיוחד אם נלך לפי התאריך המוקדם שגורמי המימון מסכימים לו מאי 2025, כך או כך, ברור כי המועד של נובמבר 2027 אותו ציין כונס הנכסים כמועד המסירה המשוער של הפרויקט (עם גרייס) מהווה עיכוב משמעותי.
עיכוב שכזה מצדיק לטעמי את הפעלת ערבויות חוק המכר בהן אוחזות משפחות דקל וסידי.
סיכום:
- מן המקובץ לעיל, אני קובעת כדלקמן:
א. הפרויקט נקלע לקשיים ולא בכדי נעתרתי בהחלטתי מיום 4.5.2026 לבקשת גורמי המימון למנות כונס נכסים.
ב. כונס הנכסים גיבש מתווה אשר לפיו הפרויקט יושלם ככל שלא יחולו שיבושים נוספים, עם גרייס, בחודש נובמבר 2027.
ג. משפחות דקל וסידי, אשר רכשו כל אחד מהן באופן עצמאי אישי ופרטני שלוש דירות חדשות בפרויקט ציפו לקבלן במועד מוקדם יותר. אני קובעת כי מדובר בנסיבות שיש בהתקיימן הפרה יסודית של תנאי הרכישה, אשר מצדיקות ביטול החוזים והשבה על דרך של חילוט ערבויות בהתאם להוראות סעיף 2(1) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה-1974. לטעמי יש לפרש סעיף זה בחוק בצורה מרחיבה תוך התאמתו לחופש החוזים ולאינטרס הרוכש הפרטי שלא רכש את זכויותיו במסגרת של קולקטיב.
ד. אני מוצאת כי מינוי כונס הנכסים והעיכוב המשמעותי שחל במסירת הדירות מצדיקות היעתרות לבקשות של משפחות דקל וסידי לבטל את החוזים ולדרוש את חילוט הערבויות.
ה. בד בבד, ששת הרוכשים האחרים של דירות היזם המעוניינים להמשיך במתכונת הקיימת ולשמור על החוזים עליהם חתמו, רשאים שלא לדרוש חילוט הערבות. אין לקשור את חילוט הערבויות של משפחות דקל וסידי המעוניינות בכך בחילוט הערבויות של ששת הרוכשים האחרים.
ו. בכך מוסדרת בקשה מספר 16. המזכירות תסווג אותה כגמורה.
ז. אני מקצה שהות לחילוט הערבויות עד ליום 11.10.2026. מועד זה נקבע בהתחשב בתקופת הפגרה ובחגי תשרי.