כאשר החברה היזמית עמה התקשרו קורסת, וגורמי המימון נכנסים לתמונה וממנים כונס נכסים מטעמם, אני סבורה כי זוהי נקודת משבר שבה ניתן לאפשר לרוכש החפץ בכך לממש את ערבות חוק המכר שבידו ולצאת מהפרויקט.
- אשיב לשיקולים הקולקטיביים שמעלים גורמי המימון.
אחזור ואומר, כי הרכישה של הדירה בפרויקט לא נעשתה ע"י הרוכש כחלק מקולקטיב. הוא רכש את הדירה באופן עצמאי ואישי והוא רשאי להשתחרר מרכישה כזו שעה שהפרויקט נקלע לקשיים גם כן באופן עצמאי ואישי. אין לחייבו קולקטיבית.
- אני סבורה כי ערבות חוק המכר אמורה להתפרש גם על מצבים נוספים בהם נפגעת זכותו של רוכש כגון הפרות יסודיות של חוק המכר ועיכוב ניכר בלוח הזמנים המונע שימוש סביר בדירה. זוהי זכות אישית ולא ציבורית.
- גורמי המימון בענייננו, הדגישו גם מפיה של גב' פלדמן סטיקוט וגם מפיו של מר עופר נחמן, את הרגישות בה הם מתייחסים לטענות הרוכשים וכי "ליבם איתם". אפשר שכך הוא אך באופן מעשי רגישות זו אינה מוצאת ביטוי בשטח. את הרגישות יש לתרגם להבנה כלכלית ולא כך היה בענייננו.
גורמי המימון נכנסו בעובי הקורה עם הגשת הבקשה לאכיפת שעבודים. או אז נכנס לתמונה בא כוחן שמונה ככונס נכסים והוא החל לפקח על הפרויקט באופן משמעותי. לטענת גורמי המימון, הדבר נעשה מאחורי הקלעים גם לפני מינויו בפועל. כך גם הוכנסה לפרויקט הנושה המובטחת על העודפים.
מנגד, כי לא ניתן לשלול את הדברים שהעלה מר דקל בדיון מיום 20.7.2026. דהיינו, כי אחריותם של גורמי המימון לנעשה בפרויקט אינה אמורה להתחיל רק עם מינוי כונס הנכסים. הדאגה שלהם לאינטרס הציבורי של השלמת הפרויקט באופן מוצלח צריכה להתבטא מראשית הדרך ולא רק מעת שהפרויקט נקלע לקשיים. נכון שהדבר מחייב שינוי מהותי. לא רק בפרמיית ערבויות חוק המכר, כפי שגורמי המימון טוענים, אלא גם בקביעת כללי אצבע חדשים שיעניקו לרוכש שכבת הגנה נוספת בפיקוח על התקדמות הפרויקט.
- לטעמי יש להרחיב את ההסדרים הקיימים ולבנות מנגנונים קולקטיביים שיאזנו בין זכותו האישית של כל רוכש לבין הצרכים הציבוריים עליהם הצביעו גורמי המימון.
כיוון שדבר זה לא נעשה עד כה, אזי כאשר בית המשפט ניצב מול השאלה האם יש להעדיף את הזכות האישית של הרוכש הבודד לבין הזכות הציבורית הקולקטיבית, התשובה לטעמי היא חד משמעית : הרוכש שביצע את רכישתו כאדם פרטי זכאי להשתחרר ממנה כאדם פרטי. ערבויות חוק המכר לפי חוק המכר דירות נועדו להבטיח את זכויות הרוכש הפרטי ולא זכויות של קולקטיב.