תוך מודעות להשלכות שאפשר ותהיינה להכרעה זו גם על רוכשים אחרים ועל בעלי הדירות, לצורך השלמת הפרוייקט כולו.
זהו מתח שנוצר בין חופש החוזים והזכות החוזית-המעין קניינית של הרוכש הבודד לממש את זכויותיו, לבין אינטרס ציבורי רחב שמתבטא בחשש מעליית עמלות ערבויות חוק המכר והצורך לאפשר סיומם של פרויקטים.
- אני מוצאת, כי להבדיל ממנגנון של קבוצת רכישה, בה הרוכש הבודד כבול ליתר הרוכשים, הרי ברכישת דירה מיזם בפרויקט תמ"א 38 (בין אם מדובר ב- 38/1 ובין אם מדובר ב- )38/2, יש לתת עדיפות לזכויותיו של הרוכש הבודד.
שכן, במנגנון של קבוצת רכישה הרוכש נכנס לרכישה בידיעה ברורה כי הוא מהווה חלק מקבוצה וכי לא יוכל להשתחרר מהעיסקה באופן פרטני מבלי לתת את הדעת ולקבל את הסכמת יתר הרוכשים. לעומת זאת, כאשר אדם מתקשר באופן עצמאי ונפרד בעיסקה בודדת לרכישת דירה בפרויקט, גם אם זהו פרויקט תמ"א, הוא עושה כן באופן פרטי ועצמאי. רוכש כזה רשאי לטעמי להשתחרר מהחוזה באופן עצמאי, מבלי שימצא עצמו כבול בשיקולים של גורמי המימון או של רוכשים ובלי דירות נוספים.
הוא לא נכנס לעיסקה עם גורמי המימון. הוא גם לא נכנס לעיסקה עם בעלי הדירות בבניין הקיים ולא עם רוכשים חדשים של דירות היזם.
הוא קונה דירה לעצמו. הוא עורך את השיקולים הכלכליים שלו בעצמו.
כאשר הבנייה משתבשת, האיחור מתמשך ואותו רוכש עצמאי מוצא עצמו מול שוקת שבורה. כפי שהיטיבה לתאר הגברת סידי בפרוטוקול ישיבת יום 20.7.2026 שצוטט לעיל, אינני רואה מקום להוביל אותו למשבר כלכלי אישי.
השיקולים הציבוריים שמונים גורמי המימון, לא מצאו ביטוי בעיסקה מראשיתה. לא שמעתי כי הובהר לרוכשים - בענייננו משפחות דקל וסידי - כי לא יוכלו לצאת מהעיסקה גם אם הבנייה תתאחר, וכי הם כבולים לדעתם ורצונם של גורמי המימון ושל רוכשים אחרים ובעלי דירות. העיסקה מראשיתה היתה עצמאית, ולכך יש לכוון גם את סופה.
עוד אציין, כי חוסר ההלימה בין מועד תחילת הבנייה שהובטח למשפחת דקל (15.5.2022) למועד תחילת העבודות בפועל כפי שנטען לגבי משפחת סידי (אפריל 2023) אף הוא מעיד על הבעייתיות המובנית ביחס למועד השלמת הפרויקט.
- בכל הכבוד, דעתי היא כי יש מקום לצקת תוכן רחב יותר לערבות חוק המכר.
לטעמי, עצם העובדה שמונה כונס נכסים לפרויקט, מדגימה את הבעייתיות בה ניצבים רוכשי הדירות החדשים בפרויקט.
בעייתיות אשר עשויה למצוא ביטוי במצוקה כלכלית משמעותית אליה נקלעים לפחות חלק מן הרוכשים. אותם אלה שאינם מסוגלים לשאת בעומס הכלכלי הנגרם להם כתוצאה מכך שלא קיבלו את הדירה במועד על פי החוזה, והם אנוסים לדוג', לשלם במקביל גם משכנתא על הדירה שרכשו ולא קיבלו במועד וגם דמי שכירות על הדירה בה הם מתגוררים, עד להשלמת הפרוייקט .