בשלב הערעור, הושגה פשרה בין הצדדים. במסגרתה בוטל פסק הדין נשוא הערעור, ללא פירוט וללא הכרעה בסוגיה. כפועל יוצא, הערעור נמחק בפסק דין יום 3.12.2025.
- גבמסגרת הנוכחית אשוב ואפנה לפסק הדין ב-ע"א 2457/24 עוז רחמים ואח' נ' עו"ד אלונה בומגרטן (14.10.2024) בהרכב כב' השופטים עמית, מינץ, שטיין.
שם נקבע, כי המחאת זכויות הקבלן לבנק המלווה כשלעצמה אין בה כדי לחסום רוכשי דירות מלהעלות כלפי הבנק, כל טענת זכות אשר עמדה להם כלפי הקבלן, כמובן בכפוף להוראות החוזה הפרטני שנחתם בעניינם.
הערעור נדחה ברוב דעות של השופטים מינץ ושטיין מול דעתו החולקת של כב' הנשיא השופט עמית.
עיינו במיוחד בדברי כב' השופט שטיין שם, פסקאות 3 - 7, אשר מנתח את מערכת היחסים במשולש הקבלן - רוכשי הדירות - הבנק המלווה:
אכן, בעולם נטול סיכונים ועלויות עסקה, הקבלן ורוכשי הדירות לא יהיו נזקקים לבנק מלווה והיו עושים ביניהם הסכם להקמת דירות ורכישתן מבלי לערב את הבנק בעסקה. דבר שהיה מוזיל את המחיר. ברם, עולם נטול סיכונים ועלויות עסקה הוא עולם דמיוני. כב' השופט שטיין מצביע על כך שבעולם האמיתי בו אנו חיים, הקבלן עלול להיקלע לקשיי נזילות ואף למצוא עצמו בחדלות פירעון (כפי שארע במקרה שם וגם במקרה שלפני). רוכשי דירות על הנייר נזקקים אפוא למנגנון ההגנה, אשר מגן על כספיהם של רוכשי הדירות, אשר מפקידים את דמי רכישת דירותיהם בבנק, כנגד התחייבותו כי בכסף הזה ייעשה שימוש למטרה אחת בלבד: הקמת ומסירת הדירות (שם פסקה 5). לטעמי לכך יש להוסיף את מסירת הדירות במועד.
הכרעה:
- הרוכשים חפצים בביטול ההסכם והחזרת כספם בהתאם לערבויות חוק המכר.
הם מציגים את האינטרס של הרוכש הבודד אשר אין באפשרותו לשאת בעלויות הנדרשות ממנו עקב התמשכות העיסקה. כגון : תשלומים כפולים למשכנתא ושכירות.
מנגד, גופי המימון מציגים את האינטרס הציבורי כאשר לטענתם מתן אפשרות לכל רוכשש לחזור בו מרכישתו, עלולה להביא לכאוס כלכלי ציבורי ובכלל זה הגדלת תשלומי פרמיה על ערבויות חוק מכר במידה משמעותית, וכן יצירת סחרור לפרויקטים בבנייה שנקלעו לאיחור כאשר רוכשים שונים יבקשו לצאת מן הפרויקט למרות שהוא נמצא בשלבי שיקום, ובכך להכשיל את המשך שיקומו.
- אכן, זוהי שאלה עקרונית התלויה ועומדת ועל בית המשפט לומר את דברו.
בימינו, הסוגייה עולה בעיקר בתחום התמ"א.
האם יש להעדיף את זכותו של הרוכש הבודד, שניתן לכנותו גם במילים "האזרח הקטן" לבין הגופים הגדולים - גורמי המימון המופקדים על מימון הפרויקט כולו?