| בית משפט השלום בתל אביב -יפו
|
| ת"א 33557-09-22 ממן ואח' נ' שפיר מגורים ובניין בע"מ ואח'
|
| לפני כבוד השופטת הבכירה, נאוה ברוורמן
|
|
|
התובעים: |
1. שלמה ניראל ממן 2. אודיה ממן ב"כ: עו"ד א. רוט |
|
נגד
|
|
| הנתבעות: | 1. שפיר מגורים ובניין בע"מ
2. שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ 3. שפיר הנדסה לפיתוח חריש ב"כ: עו"ד ארנסט גרוניס |
פסק דין
מונחת לפניי תביעה כספית על סך 140,000 ₪, שעניינה בהסכם מכר דירה שנחתם בין הצדדים.
לשיטת התובעים, במסגרת הסכם המכר הובטח והוצג להם מצג, לפיו יקבלו חניה צמודה לבניין, ובפועל קיבלו חניה מרוחקת מהבניין. לפיכך, עותרים לירידת ערך בסך של 85,200 ₪.
כמו כן, טוענים התובעים, כי במסגרת הסכם המכר הובטח להם, כי גודל הדירה הינו 98.18 מ"ר, ובפועל גודל הדירה הינו 94.7 מ"ר. אשר על כן עותרים לירידת ערך בסך של 46,300 ₪.
בנוסף, עותרים לעוגמת נפש בשיעור של 8,500 ₪.
מנגד, בתמצית, טוענות הנתבעות, כי עסקינן בתביעת סרק, ולטענתן מוכחשת כל ירידת ערך נטענת. לטענת הנתבעות, הן פעלו בהתאם להוראות הסכם המכר, ובהתאם להוראות הדין.
רקע:
- התובעים הם זוג נשוי (להלן: "התובעים").
הנתבעות, שפיר (להלן: "שפיר"), הינה יזמית הפרויקט "שכונת בצוותא - מחיר למשתכן" בחריש (להלן: "הפרויקט").
- ביום 18.02.2020 נכרת הסכם מכר בין התובעים לשפיר (להלן: "הסכם המכר"). להסכם המכר צורף תשריט חנייה (להלן: "תשריט החניה" ו/או "התשריט").
התובעים רכשו דירה בפרויקט (להלן: "הדירה"): דירה מספר 11 בבניין 18, דירה בת ארבעה חדרים, לה צמודה חניה (להלן: "החניה").
- כאמור, התובעים טוענים למצגי שווא בגין החניה, ושטח הדירה, ועותרים לירידת ערך.
מנגד, שפיר מבקשת לדחות את טענות התובעים, ולשיטתה פעלה כדבעי, בהתאם להוראות הסכם המכר. לשיטתה, התובעים קיבלו בדיוק מה שרכשו.
- התובעים עותרים בכתב תביעתם לסך של 140,000 ₪ כדלקמן:
רכיב חנייה - ירידת ערך בסך של 85,200 ₪.
רכיב שטח הדירה - ירידת ערך בסך של 46,300 ₪.
רכיב עוגמת נפש - בסך של 8,500 ₪.
- לאור האמור - בית המשפט יידרש לברר האם אכן שפיר לא פעלה כפי שמצופה ממנה, ועל כן זכאים התובעים לפיצוי בנוגע למיקום החניה ושטח הדירה;
אקדים ואומר, לאחר שבחנתי את הטענות, שמעתי את העדויות, עיינתי בראיות ובכל אשר הובא בפניי נחה דעתי לדחות את הטענה בקשר לירידת ערך בגין שטח הדירה, ולקבל את התביעה בחלקה לעניין ירידת ערך בנוגע למיקום החנייה, ואבאר;
- בהליך זה הוגשו תצהירי עדות ראשית, וחוות דעת מטעם הצדדים.
- לאור מהות הסכסוך, ביום 29.07.2024 הגיעו הצדדים להסדר דיוני, לפיו ימונה מומחה מטעם בית המשפט, מהנדס אזרחי ושמאי מקרקעין מר יוסי לזר (להלן: "מומחה בית המשפט" ו/או "המומחה").
- ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916ביום 12.09.2024 הוגשה חוות-הדעת מטעם מומחה בית המשפט (להלן: "חוות-הדעת"). כמו כן, מומחה בית המשפט השיב לשאלות הבהרה שהופנו אליו, אך לא זומן להעיד על חוות דעתו.
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)
- אדגיש כבר עתה, כי המומחה דחה את הטענה לעניין הפרש בשטח הדירה, וקבע כי לעניין רכיב החניה ישנה ירידת ערך בשיעור של 17,000 ₪.
- במסגרת ההליך, מטעם התובעים העידו: מר מאיר פרץ, שהינו שמאי מקרקעין והנדסאי בניין, שערך חוות-דעת מטעם התובעים (להלן: "מומחה מטעם התובעים" ו/או "פרץ");
מר אברהם שיוביץ (להלן: "שיוביץ"), שהיה איש מכירות בשפיר ומכר לתובעים את הדירה; הגב' אודיה ממן, שהינה התובעת (להלן: "התובעת").