ביום 1.10.24 הגיע ספיר לביתם של הנתבע ורעייתו, עדי, ומסר כי בעקבות משא ומתן שניהל עם טל, שיפרה התובעת את הצעתה והעמידה אותה על סך של 2,030,000 ₪. הצעה זו שיקפה הפחתה בסך של 170,000 ₪ מדרישתו הראשונה של הנתבע, אשר עמדה על סך 2,200,000 ₪.
בתשובה לכך, הנתבע הבהיר לספיר כי הוא ורעייתו מבקשים לתת תשובה עד אחרי חגי תשרי, שהסתיימו אותה שנה ביום 25.10.24. זאת, על מנת להתייעץ עם יועץ משכנתאות ולקבל אישור עקרוני מהבנק לאחר שימצאו דירה חלופית ויהיה בידם מידע מספק לגבי התקציב שעומד לרשותם (סעיף 10 לסיכומי הנתבע; סעיף 11 לתצהירו של ספיר).
ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)בחלוף ימים אחדים, ביום 6.10.24, שלח ספיר הודעה בקבוצת הווטסאפ, בה כתב, בין היתר, "כמו שסיכמנו, היום נתחיל לקדם את העסקה בתנאים שסגרנו. אדבר עם ליהי ואתן לה את הפרטים (ליהי היא עוה"ד ליהי אנקונינה, מי אשר ייצגה את הנתבע במשא ומתן למכירת הדירה - תוספת שלי). אתם תתחילו לטפל בעניין המשכנתא. הזכרתי לטל היום את נושא ה"לחץ" מהבחינה שאתם מצדכם תהיו יעילים ומצד שני הקונים לא יפעילו לחץ אלא יתנו לדברים לזרום" (ההודעה צורפה בעמ' 28 לתיק המוצגים מטעם הנתבע).
כפי שהתחייב, כך פעל. עוד באותו יום, בתאריך 6.10.24, העביר ספיר את פרטי העסקה לעורכת הדין ליהי אנקונינה (להלן: "ליהי"), אשר ייצגה, כאמור, את הנתבע בעסקת מכר הדירה. לטענת הנתבע, ספיר הבטיח לו כי "מסירת הפרטים הראשוניים זה עניין טכני, שיקל על התקדמות העסקה, ככל שתהיה, בהמשך" (סעיף 12 לסיכומי הנתבע).
חילופי ההודעות וההתכתבויות בין עורכות הדין, רחלי וליהי
לאחר שליהי קיבלה את פרטי העסקה מספיר, היא פנתה לנתבע בו ביום, בתאריך 6.10.24, על מנת לאמת עמו את הנתונים שהועברו לה. במקביל, באותו יום עוה"ד רחלי קפיטולניק-מכטינגר (להלן: "רחלי"), אשר ייצגה את התובעת בעסקה, פנתה לליהי וכתבה לה "יש לנו עסקה משותפת וחדשה" (ההודעה צורפה כנספח 11 לתיק המוצגים של התובעת; סעיף 4 לתצהירה של ליהי).
ביום 7.10.24 העבירה ליהי לרחלי טיוטה ראשונית של ההסכם, אשר התבררה בדיעבד כטיוטה שגויה, כפי שעולה מהודעתה של רחלי לליהי מיום 10.10.24.
ביום 10.10.24 שלחה ליהי לרחלי טיוטה מתוקנת של ההסכם בקובץ PDF, ולאחר מכן, ביום 13.10.24 שלחה ליהי לרחלי טיוטה זו בקובץ word, יחד עם תיק הבית המשותף ותשריט הדירה. טיוטה זו כללה את סכום התמורה בסך 2,030,000 ₪, וכן את מועד מסירת הדירה לתאריך 10.7.25, כולל אופציה המאפשרת לנתבע לשכור את הדירה למשך שלושה חודשים נוספים (נספח 15 לתיק מוצגי התובעת). לוח תשלומי התמורה נותר בשלב זה "פתוח", וזאת לאור בקשת רחלי, אשר ביקשה להשלים את מועדי התשלום לאחר מכירת דירתה של התובעת בקריית ביאליק, על מנת שניתן יהיה לתאם בין מועדי התשלום בשתי העסקאות (סעיף 10 לתצהיר רחלי).