ת: אני, אני מצטער כבודו,
ש: מה שטח נכס הנדל"ן שקנית, מה השטח במטר מרובע?
ת: שוב, קניתי מגרש ועליו בניין, אתה מתכוון לשטח הבניין או לשטח המגרש?
ש: מה שטח,
כב' השופט: שטח המגרש כמה?
העד: מדובר במגרש של 10851 מ"ר לזיכרוני. אני מפנה את כבודו לנסח הטאבו." (עמ' 411)
...
העד: נסח הטאבו כבודו מראה קניוני הים בעלות, בחלק הנכס בשלמות שטח החלקה 10851, מה יותר ברור מנסח טאבו? יש גבול כמה שעו"ד נוף יכול לצאת נגד. נסח טאבו רשום בלשכת רשום המקרקעין, שטר חכירה רשום בלשכת הרישום מקרקעין... (עמ' 413)
אין המדובר בהסכם חסוי ונסתר.
"הסכם המכר" הוצג בפני "רשות המיסים".
"הסכם המכר" הוצג ב"לשכת רישום המקרקעין" ובהתאם לנאמר בו, נרשמה בעלותה של "קניוני הים" בשלמות ב"פנקס המקרקעין".
הרישום בלשכת רישום המקרקעין ברור ואינו מותיר כל ספק בנדון:
--- סוף עמוד 27 ---
"שטח החלקה במ"ר 10,851.00
בעלויות
הבעלים
קניוני הים בע"מ החלק בנכס בשלמות".
סעיף 125 ל"חוק המקרקעין" קובע לאמור:
"125 כוח ההוכחה של הרישום
א. רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו..."
ללמדך, שטענת התובעים ש"הסכם המכר" מתייחס לשטחים המסחריים בלבד, אין בה כל ממש.
"המקרקעין" בשלמות - "שטח החלקה במ"ר 10,851.00 – נמכרו ל"קניוני הים" והם הבעלים בשלמות של "מקרקעין" אלו.
"בניין מנדרין" הבנוי על "מקרקעין" אלו, הוא בבעלות בשלמות של "קניוני הים", כפוף לזכויות שהוענקו ב"הסכם החכירה" לחוכרי יחידות הדיור בו.
"בניין מנדרין" אינו בית משותף ואין בו רכוש משותף.
בעדותו הסביר עו"ד איתן קונדה מדוע הוא מסרב להציג את "הסכם המכר" לתובעים.
"ת: ...אין בכוונתי לחלוק לא איתך ולא עם לקוחותייך מידע עסקי של החברה שלי ואם אתה רוצה להציע לי הצעות לגבי הסיבות מדוע אזורים נוהגת כך או אחרת אני לא הגורם אתה יכול אולי לפנות לעו"ד חורף.