ת: הביטחונות הם השטחים המסחריים שנתנו להלוואה וערבויות אישיות ללא הגבלה בסכום שלי ושל ד"ר קליין." (עמ' 360)
...
"העד: הסיבה לכך היא כבודו שאינני רשאי ואינני יכול לשעבד את הדירות כיוון שהן כפופות לחכירה. שעבדתי את השטחים כיוון שהם נפרדים ובשום אופן לא רציתי שתהיה שום נגיעה בין השעבוד לבין זכויות הדיירים שזה כפוף להם. זה מה ששעבדתי. זו הייתה תשובתי." (עמ' 420)
הסבר זה, מבהיר היטב את הדבר.
ברי לי, מעבר לכל ספק, ש"קניוני הים" רכשו את הבעלות ב"מקרקעין" בשלמות, לרבות "בניין מנדרין", כפוף לזכויותיהם של חוכרי היחידות בבניין זה, כפי שמוצאות את ביטוין ב"הסכם המכר".
בעדותו חזר והדגיש עו"ד איתן קונדה:
"ש: על פי שטר החכירה למי שייך הרכוש בבניין?
ת: לפי שטר החכירה כל הרכוש בבניין שייך לקניוני הים והוא כפוף לאותן זכויות שימוש כפי שהוגדרו בו.
ש: בשטר החכירה, שוב.
ת: אז אזורים, היום קניוני הים.
ש: שטר החכירה רשום בטאבו?
ת: שטר החכירה רשום בטאבו ביחד עם הסכם ניהול."
(עמ' 382)
לשאלותיו החוזרות ונשנות של עו"ד נוף בנדון השיב עו"ד איתן קונדה:
--- סוף עמוד 26 ---
"עו"ד נוף: עו"ד קונדה מהו שטח הממכר שאותו קנית?
העד: קניתי, כמו שאמרתי את כל הגוש חלקה לאיזה ממכר אתה מתייחס לשטח החלקה?
ש: מה קנית? עו"ד קונדה מה קנית?
ת: קניתי כבודו, אני חוזר על התשובה, המגרש שנקרא גוש 6609 חלקה 85 וכל הבנוי עליו לרבות הבניין הידוע כמלון מנדרין וכל אלה בכפוף לזכויות החכירה של חוכרי הדירות ביחידות. אין, אני לא חושב שיש ניסוח משפטי יותר ברור מזה, אינני מבין מה הוא רוצה.
ש: מה השטח של נכס המקרקעין שאתה קנית?
ת: של המגרש? שוב,
ש: של מה שקנית.
ת: אני רוצה לדעת. שטח המגרש?
ש: לא, לא יודע, אני רציתי לשאול,