א. החוכר יהנה מן הנכס בשלמות ולאיש זולתו לא תהיה זכות הנאה בו בלי הסכמת החוכר, אלא אם נקבע במפורש אחרת בשטר חכירה זה, לרבות, בהסכם הנהול הרצוף אליו.
ב. לחוכר תהיה זכות מעבר ושמוש בשטחים הנזכרים בסעיף 5ג' להלן באופן ובתנאים המפורטים שם.
ג. למען הסר ספק מובהר בזה כי כל_שטחי הבית, לרבות המסעדות, האולמות, המחסנים, שטחי המסחר, גגות, קירות חצוניים, שטחי גינות, החלקים הבלתי בנויים של המקרקעין וכל יתר השטחים בבית פרט לשטחים שימכרו מעת לעת ע"י המחכיר: לאחרים יהיו שייכים בלעדית למחכיר או למי שהמחכיר יורה והמחכיר יהיה רשאי לפעול לגבי שטחים אלה מעת לעת לפי שקול דעתו הבלעדי, לרבות הכנסת כל שינוי או תוספת בהם ובצוע כל פעולת שהמחכיר זכאי לעשותה על פי סעיף 6 להלן בתנאי שיתאפשר מעבר ושמוש של החוכר בשטחים הנזכרים בסעיף 5ג' להלן.
...
- שמוש ושמושים אסורים
...
ג. לחוכר תהיה זכות מעבר ביחד עם יתר המשתמשים בבית, בחדר המדרגות, במעליות הנוסעים, במעברים המוליכים לנכס ובאותם שטחים ומתקנים שהמחכיר ייעד אותם מעת לעת לשמוט משותף של החוכרים והמשתמשים בבית. בנוסף לאמור לעיל תהיה לחוכר זכות מעבר ושמוש ביחד עם יתר החוכרים והמשתמשים בבית, בלובי הכניסה לבית למטרות שלהן נועד, בחניה שהוקצה ע"י המחכיר לשימוש באי הבית במקום או במקומות שייקבעו ע"י המחכיר וכן זכות שימוש במועדון הספורט בכפוף לתשלום דמי אחזקה שנתיים. זכויות המעבר והשימוש כלעיל תהיינה בכפוף לנוהלים, לתנאים ולהוראות שיקבעו על ידי חברת הנהול הנזכרת להלן מעת לעת ובכפוף לזכויות המחכיר כבסעיף 6 להלן.
...
--- סוף עמוד 30 ---
- זכויות הבניה
א. כל זכויות בניה נוספות הקיימות כיום או שתאושרנה בעתיד, אם תאושרנה, לגבי המקרקעין והבית וכל זכות הקשורה ו/או הצמודה לבית קיימת או עתידית, שייכים למחכיר או, למי שהמחכיר יעביר זכויות אלה."
(ההדגשות שלי, י.פ.)
ניתן לסכם ולומר:
- הבעלות בשלמות על "המקרקעין" ו"בנין מנדרין" הייתה של "אזורים".
משנת 2007 הבעלות בשלמות היא של חברת "קניוני הים".
- ב"בניין מנדרין" מוחכרות יחידות דיור לדיירים/חוכרים.
מערכת היחסים בין המחכיר לבין החוכרים מוסדרת ב"הסכם חכירה".