(1) ההתניה לקבלת ההיתר למלון, בשיפוץ בית מנדרין, מתייחסת לפן הבטיחותי בלבד, כלומר, ללא הרחבת המרפסות וללא שיפוץ הפנים.
(2) לאור העובדה שקיימת מגמה במשרד התיירות לא לתת מענקים להקמת בתי מלון בת"א וללא מענק כזה אין סיכוי רב לרווחיות המלון, מועטים הסיכויים, לעניות דעתי, שחב' קניוני הים אכן מתכוונת לממש הזכויות להקמת המלון בעתיד הנראה לעין. מאז שנגזרה גזירה זו, לא נבנו בתי מלון בת"א.
(3) שיפוץ בית מנדרין אינו התנאי היחידי לקבלת ההיתר למלון ולא על פיו יפול דבר.
שלושה נימוקים אלה הינם נימוקים נוספים לנימוק העיקרי החשוב ביותר – הנימוק הבטיחותי המתנה לזמן בלתי ידוע כשהבניין מתפורר לנגד עינינו, אינה ראויה בעיני ובעיני כל בר דעת ואינה באה בחשבון. הסכנה שעלול להתרחש אסון חלילה ושהבניין יוכרז שוב כמבנה מסוכן עם צו איסור איכלוס, צריכה להדאיגנו. השיקול הבטיחותי צריך לגבור על פני כל שיקול אחר.
עם בטיחות לא משחקים. ע"כ יש להתעשת ולהפסיק לשחק ברולטה. יש להחיש את כל שלבי ההכנה לשיפוץ – גיבוש פרוגרמה, תכנון, מפרטים טכניים, כתבי כמויות, הוצאת מכרזים, הכנת טבלאות השוואה מנותחות להצעות הקבלנים והספקים, בחירת קבלנים וספקים, עריכת חוזים, בדיקת ובחירת מקורות מימון (עו"ב) ויציאה לשיפוץ מהר ככל האפשר לקידום הנושא, הצעתי לך לשכור שירותיו של משרד מנוסה לניהול פרויקטים. אם תקבלו בכ"ז חוו"ד משפטית שניתן לתבוע מחב' קניוני הים נשיאה בהוצאות השיפוץ ולו חלקית, מעבר למתחייב מכמות הדירות שהיא מחזיקה, תוכלו להגיש במקביל
--- סוף עמוד 90 ---
לביצוע השיפוץ תביעה בנדון" (מוצג 41 למוצגי הנתבעים) (ההדגשה שלי, י.פ.)
הנה כי כן, אין לתובעים אלא להלין על עצמם, על כי עד היום הם לא תקנו את המרפסות שבאחריותם; ועל כי לא ניצלו את נכונותו של עו"ד איתן קונדה להעניק להם את זכויות הבנייה אשר שייכות ל"קניוני הים", כדי לבצע הרחבה של המרפסות.
--- סוף עמוד 91 ---
- 4.סוף דבר
אני קובע ש"קניוני הים בע"מ" הינה הבעלים בשלמות של "המקרקעין" גוש 6609 חלקה 85, כאשר זכויות הבעלות כפופות לזכויות החוכרים על פי "הסכם החכירה".
על "המקרקעין" בנוי "בניין מנדרין".
על פי "תוכנית 1350" ייעוד "בניין מנדרין" הוא ל"מלונאות".
ייעוד זה, לא שונה.
"תוכנית מתאר מס' 3700" נתנה אפשרות ל"תוספת חדרי מלון בתחום מלון קולוני (מנדרין)".