--- סוף עמוד 41 ---
- תביעת הרוכשים בגין איחור במסירה, נדחית. התביעה שכנגד בכל הקשור לתשלום החמישי, מתקבלת והמוכרים זכאים בגין כך לפיצוי המוסכם.
IV - סיכום וסוף דבר
- התוצאה היא שהתביעה מתקבלת חלקית באופן שלטובת התובעים בתביעה העיקרית (הם הרוכשים) נפסק הפיצוי המוסכם בסך של 370,000 ₪. התביעה שכנגד, מתקבלת בעיקרה, באופן שלטובת הנתבעים והתובעים שכנגד (המוכרים) נפסק הפיצוי המוסכם בסכום זהה. מבחינה מעשית, הסכומים שנפסקו מתקזזים זה מול זה ואין לחייב מי מהצדדים בתשלום לצד שכנגד.
- בנסיבות העניין לאור קביעותיי ולאור התוצאה, לא מצאתי לפסוק הוצאות וכל צד יישא בהוצאותיו, לרבות שכ"ט. אציין, כי אני מודעת לכך שהרוכשים הוציאו הוצאות למומחים מטעמם בגין עריכת חוו"ד והתייצבות לעדות וכי חוות הדעת ההנדסית מטעמם שימשה לביסוס חלק תביעתם שהתקבל בשל אי התאמה. יחד עם זאת, נדחתה תביעתם בנושא חריגות הבניה, שתפשה נפח משמעותי בניהול התיק עד כדי סרבולו; תביעתם התקבלה על כמחצית סכום התביעה בלבד (להבדיל מהתביעה שכנגד שהגישו המוכרים, שהתקבלה ברובה); וסכום פסק הדין בשתי התביעות זהה. על כן, באיזון בין השיקולים ולאור התוצאה, מצאתי לקבוע כאמור.
- ובמבט קדימה - הצדדים טרם סיימו את העסקה בהעברת הזכויות ע"ש הרוכשים. מטבע הדברים, נוכח קיומן של חריגות בניה, הצורך בחתימה של שני הצדדים לעסקה על ההצהרה לרמ"י בדבר העדר חריגות (לרבות שימוש חורג) - עומד לרועץ. יש לקוות, כי הצדדים ישכילו לעשות הדרוש על מנת שיהא בידם לחתום על ההצהרה ולהביא לסיום העסקה בהעברת הזכויות ע"ש הרוכשים. בהקשר זה אוסיף למען הסדר הטוב ולהסרת כל ספק, אם קיים, כי הבקשה לפיצול סעדים בגין נזקי חריגות הבניה, נדחיתה. ממילא גם, לגופו של עניין, התביעה בקשר לחריגות הבניה נדחיתה על ידי בשל כך שהרוכשים היו מודעים לחריגות הבניה. בהתאם לפסק דין זה, אין המוכרים חייבים לשלם לרוכשים דבר בקשר עם הכשרת החריגות או ביטולן לצורך החתימה על ההצהרה הנדרשת להעברת הזכויות, כאמור.
המזכירות תדוור לב"כ הצדדים
ניתן היום, כ"ז שבט תשע"ז, 23 פברואר 2017, בהעדר הצדדים.
יעל בלכר