--- סוף עמוד 13 ---
העובדות
- מרבית העובדות להלן אינן שנויות במחלוקת והן נובעות מתוך המוצגים והמסמכים שהוגשו על-ידי הצדדים.
- במרכז המחלוקת נשוא שתי התביעות שבפניי ניצב מבנה ישן ששימש בעבר כרפת (להלן: "הרפת"), המהווה חלק מיחידת קרקע בשטח של 136 מ"ר (להלן: "השטח שבמחלוקת"). כאמור, השטח שבמחלוקת מהווה כיום חלק מחלקה 115 בגוש 3897, כאשר שטחה הכולל של חלקה 115 עומד על 1,063 מ"ר. האזור בו מדובר נמצא במרכזה של מזכרת-בתיה, במקום בו נבנו בתיה הראשונים של המושבה בשנת 1883.
- כמצוין לעיל, עובר לפתיחת ההליכים בתיקים אלה היו הנתבעים הבעלים של חלקה 64 בגוש 3897, ששטחה היה 847 מ"ר (להלן: "החלקה המקורית").
החלקה המקורית נרכשה בשנת 1964 על-ידי אביה של גב' דויטש, מר דוד שפיגלר ז"ל, מכספי השילומים שקיבל בהיותו ניצול שואה.
מבחינת רישום הזכויות בחלקה המקורית, הרי שנסח הרישום ההיסטורי של החלקה המקורית (מוצג ת/10), מלמד את הדברים הבאים:
א. ביום 26.1.1964 נרשמה הבעלות בחלקה על שם מר דוד שפיגלר ז"ל, אביה של גב' דויטש.
ב. ביום 15.2.1993 נרשמה הבעלות בחלקה המקורית בשלמות על שם גב' דויטש מכוח צוואה.
ג. ביום 6.11.1996 נרשמה הבעלות ב-1/4 מהזכויות בחלקה המקורית על שם מר דויטש והבעלות ב-3/4 מהזכויות בחלקה המקורית נותרה על שם גב דויטש.
ד. ביום 15.7.2009 בוטלה החלקה המקורית.
- החלקה המקורית משתרעת מצפון-מערב לדרום-מזרח. בחלק הצפון-מערבי של החלקה המקורית מצוי בית ישן, מן הבתים הראשונים ביישוב (בית בסגנון המכונה "קזרמה") (להלן: "הבית הישן"). במרכז החלקה המקורית נמצא השטח שבמחלוקת עליו בנויה הרפת. בהמשך, בחלק הדרום-מזרחי של החלקה המקורית, מצוי ביתם החדש של הנתבעים (להלן: "הבית החדש").
מאז נישואיהם בשנת 1973 מתגוררים הנתבעים במקרקעין, תחילה בבית הישן ולאחר מכן, מאמצע שנות ה-90' של המאה הקודמת לערך, בבית החדש.
--- סוף עמוד 14 ---
אשר לרפת ולשטח שבמחלוקת, הרי שכאמור אלה נמצאים הלכה למעשה בעיבורה של החלקה המקורית והפקעתם חילקה בפועל את החלקה המקורית לשלשה חלקים נפרדים, כפי שאף צוין בתצהירה של גב' הראל שתמך בבקשה לתיקון כתב-התביעה וכבר הוזכר לעיל:
א. חלקה 115 בגוש 3897: נכס בבעלות המועצה בשטח כולל של 1,063 מ"ר, כאשר 136 מ"ר מתוכם (הרפת והשטח שבמחלוקת) הינם מתוך המקרקעין שהיו בעבר בבעלות דויטש במסגרת חלקה 64 והיתרה מתוך שטחים שאינם קשורים לדויטש.