הפ (צפת) 12851-06-12 יוסף בולטון נ' ירוחם ירוחם

החלטה

--- סוף עמוד  3 ---

1. האם זכאי המבקש כי ינתן צו מניעה זמני בטרם תינתן הכרעה סופית בתובענה שהגיש למתן סעד הצהרתי ?

המרצת הפתיחה – התשתית העובדתית והסעד המבוקש

2. ביום 7.6.2012 הגיש המבקש (להלן: בולטון) המרצת פתיחה, במסגרתה עתר למתן פסק דין הצהרתי. להבנת הסעד ההצהרתי המבוקש, והסעד הזמני נשוא החלטה זו, תוצג בפסקות 3 - 7 להלן  התשתית העובדתית כפי שהוצגה על ידי  בולטון, בתצהירו, כחלק מהמרצת הפתיחה.
3. על פי הסכם שנכרת ביום 15.5.2005 בין מרים גולדהמר (להלן: גולדהמר) לבין המשיבים מס' 1 ו-2 (להלן: ירוחם, חווה), רכשו ירוחם וחווה את זכויותיה של גולדהמר כברת רשות בנחלה 23 במושב מירון (בחלק מחלקה 3 בגוש 13689 ובחלק מחלקות 3 ו-7 בגוש 13677) (להלן: הנכס). על אף שבשנת 2007  הגישו ירוחם וחווה למינהל מקרקעי ישראל (להלן: המינהל) בקשה להעברה על שמם של זכויות גולדהמר בנכס, טרם נרשמו זכויות אלו על שמם.
4. ירוחם וחווה התגרשו בספטמבר 2008. בהסכם הגירושין, שאושר על ידי בית הדין הרבני האזורי בצפת, נקבע כי הם ימכרו את זכויותיהם בנכס, ותמורת המכירה תחולק ביניהם באופן שווה, ומתוך חלקיהם תוחזר יתרת הלוואה אותה נטלו בשעתו מהמשיב מס' 3 (להלן: עזרא). לצורך ביצוע המכירה,  חתם ירוחם על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת חווה. כעבור זמן, הגיש ירוחם לבית הדין הרבני הגדול ערעור על פסק הדין אשר אישר את הסכם הגירושין (להלן: "הערעור").
5. בין אחיה של חווה, אשר הציג עצמו כשלוח שלה, לבין בולטון סוכם במאי 2009 כי זכויות ירוחם וחווה בנכס יימכרו לבולטון תמורת 400,000 ₪. במהלך המשא ומתן שניהל בולטון לרכישת הזכויות, הבהיר אחיה של חווה, לבולטון כי רק לאחר שיידחה "הערעור" ניתן יהיה לחתום על הסכם למכירת הזכויות בנכס. בולטון שילם מקדמה בסך 12,000 ₪, וביום 19.7.2009 הועברה לו החזקה בנכס.

--- סוף עמוד  4 ---

כעבור זמן, שילם בולטון לחווה 12,000 ₪ נוספים, אולם משביקשה חווה לקבל סכום נוסף נענתה בסירוב מאחר וההכרעה ב"ערעור" בוששה לבוא.

6. לאחר שבאוגוסט 2011 קיבל בולטון מכתב דרישה מהמשיב מס' 5, בא כוחה של חווה (להלן: עורך דין סגל), ובו דרישה לפינוי הנכס ולתשלום דמי שימוש בסך 13,000 ₪, הוא פנה לחווה. בשיחתו עם חווה, היא טענה בפניו כי מעמדו הוא כשל שוכר, וכי לא ניתן למכור את הזכויות בנכס, מאחר ולבקשת ירוחם הוטל על הנכס צו מניעה (להלן: צו המניעה של ירוחם). בעקבות דרישת בולטון לקיים את הסכם המכר וסירובו לפינוי הנכס, הגישה נגדו חווה ביום 31.1.2012 תביעה לפינוי (להלן: תביעת הפינוי).
7. במסגרת ההליכים בתביעה שהגיש עזרא נגד ירוחם וחווה בינואר 2012,  (להלן: תביעת עזרא), מונו ביום 5.3.2012 על ידי בית משפט השלום בירושלים עורך דין סגל והמשיב מס' 4 (להלן: עורך דין בנין) לכונסי נכסים (להלן: כונסי הנכסים), לצורך רישום הזכויות בנכס על שם ירוחם וחווה ולצורך רישום צו עיקול שהוטל על זכויותיהם לטובת עזרא.
8. לאור כל אלה, התבקש בית המשפט ליתן פסק דין הצהרתי, כדלקמן:

*      להצהיר כי בין בולטון לבין ירוחם וחווה נכרת הסכם מחייב;