- ההסכם לשכירות-מִשנה נקשר בתאריך 21.7.2009. נקבע בו כי השכירות תחל ביום 15.9.2009. לפי המוסכם החלו השיפוצים סמוך לאחר קשירתו של ההסכם. הם נמשכו, כאמור, עד לפתיחתו של בית-העסק בחודש דצמבר 2009. תנאֵיה של שכירות-המשנה פורטו באותו הסכם, לפרטים. מה שלא מצא ביטוי בין הוראותיו היא העובדה כי לכל המאוחר מחודש מאי 2009, שבועות ארוכים קודם לקשירתו של הסכם-השכירות, תלתה כבר ועמדה דרישתן של בעלות-המקרקעין מעובדיה לפַנותם עד לחודש אוגוסט של אותה שנה. היה זה מן הטעם, שבעלות-המקרקעין היו בעיצומם של הליכים לקבלתו של הֵיתר לבנות בם חלֶף המושכר.
העובדה כי זו-הפעם הייתה הדרישה לפינוי רצינית, קונקרטית ובת-מימוש הייתה נהירה לעובדיה היטב. זאת, אפילו שלאורכן של שנים שקדמו לה הועלתה מעת לעת, בלא שהתממשה, אפשרות כי בעלות-המקרקעין תסיימנה את ההשכרה. על ממשותה של הדרישה בפעם הזו לימדו ראיות בכתב ואין מפורשות מהן. בסיכום של פגישה, שנערכה ביום 25.5.2009 בין מר עובדיה לבין מנהלֵיה של החברה המאוחדת לתיירות, לא זו בלבד שעלתה אותה דרישה קונקרטית לפינוי, אלא נרשם כי מר עובדיה הסכים לה. זו הייתה לשון-הסיכום:
"נאמר למר ששון [עובדיה] כי בכוונת 'יונייטד טורס' לבנות במגרש המדובר החל מחודש אוגוסט [2009] ולכן עליו לפנות את השטח ולקחת את הציוד בהקדם. נ[י]תנה הסכמה עקרונית לפינוי[.] לדברי מר ששון[,] אחרי חג השבועות הוא ימסור לחברת 'יונייטד טורס' תאריך מדויק לפינוי" (נספח 19.1 לתצהירי-התובעת).
אפשר, שבהבטחה זו לא עמד מר עובדיה. מכל מקום, ביום 11.6.2009 שיגר יושב-הראש של החברה המאוחדת לתיירות לעובדיה מכתב-פנייה רשמי בזו הלשון:
"הריני להודיעך כי תקופת השכירות תסתיים ביום 14.8.2009. אנו מודיעים בזאת כי תקופת השכירות לא תוארך לתקופה נוספת והינך מתבקש לפנות את המושכר עד לתאריך זה, ולא יאוחר מתאריך 30.8.2009. במועד המצוין לעיל יגיע נציג החברה המאוחדת לתיירות בע'מ למושכר לשם קבלת החזקה ובכדי לבדוק ולוודא כי אכן בוצע על ידכם פינוי כאמור. נא היערכותכם בהתאם לאמור" (שם).
כאילו לא די בכך, הוסיפה החברה המאוחדת לתיירות ושיגרה לעובדיה מכתב רשמי בנדון מאת באת-כוחה. במכתב, הנושא תאריך של יום 25.6.2009, שָׁבה והופיעה דרישה, שאין מפורשת הימנה, לאמור: "הנכם מתבקשים להיערך לפינוי המושכר ולפנותו ביום 14.08.2009, וזאת כשהוא נקי וחופשי מכל אדם ו/או חפץ" (שם. ההדגשה הכפולה היא במקור).