(למעשה הכוונה ל- 10 מבין 11 התשלומים, למעט התשלום הראשון בסך 41,581 ₪ בתוספת מע"מ, שכבר שולם ב- 21/05/02).
- התובע מציין כי איש גם לא מסר לו כי עליו לוודא בעצמו שהשיקים שמסר לפקודת בולוס תיירות, אכן הופקדו בפועל לחשבון הפרויקט, או כי עליו לפעול בעצמו לקבל ערבות בנקאית. סעיף 14 להסכם המכר מציין כי החברה (בולוס תיירות) תבטיח את הכספים שישלם לה הקונה עפ"י סעיף 7 להסכם, ע"יהוצאת ערבות בנקאית, וכי הקונה נותן הוראה בלתי חוזרת לחברה להעביר לבנק שיוציא את הערבות את כל זכויותיו עפ"י ההסכם, בכל מקרה שהבנק ישלם את הסכום המגיע לקונה על פי הערבות.באותו סעיף גם נרשם כי החברה תהא רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי, לשנות או להחליף את הערבות בכל אחת מן הבטוחות החלופיות המנויות בחוק.
- התובעים לא היו מיוצגים בעסקה, למרות שאין חולק שזכותם זו צוינה בהסכם המכר; וכי ההסכם נמסר לעיון התובע בטרם חתם עליו. בעניין זה מפרט התובע כי גם בעבר רכש ומכר דירות בישראל ובקנדה, והטיפול היה ע"י עו"ד אחד בלבד. בנוסף, סמך כאמור על חברה גדולה ורצינית כמו בולוס גד, שהיא שפרסמה את הפרויקט כפרויקט שלה (כעולה מנספח ג' לתצהירו – פרוספקט שיווקי).
התובע מציין כי הניח ששכה"ט המשתלם לעו"ד טויסטר, בסך אחוז ורבע ממחיר הדירה, אמור לכלול גם דאגה לזכויותיו כקונה ולהתנהלות הגונה כלפיו; זאת לרבות טיפול בקבלת הביטחונות שצוינו בחוזה. זאת ועוד, נאמר לו שעו"ד טויסטר יטפל (ואכן טיפל הוא) ברישום הערת אזהרה לטובת הקונים. לא היה לו ספק, אפוא, כי הוא גם יטפל עבור הקונים בהשגת ערבויות בנקאיות. התובע לא ביקר במשרדו עו"ד טויסטר לפני חתימת הסכם המכר. נאמר לו מראש כי עו"ד ממשרדו יהא נוכח במעמד חתימת ההסכם, והוא יוכל להפנות אליו כל שאלה ולקבל ממנו כל הבהרה שיבקש. העסקה נראתה לו בטוחה, והוא לא חש צורך בייצוג נפרד.
- איש לא העמיד את התובע בכל שלב עובר לחתימת ההסכם או במעמד החתימה, על קיום עובדות שעלולות לסכן את כספי התובעים או על חשיבות הייצוג ע"י פרקליט מטעם התובעים כקונים. התובע מודה כי עיין בטיוטת הסכם המכר (סעיף 17 לתצהיר). עם זאת, עיון בטיוטה לא עורר אצלו חשד לבעיות. לא צוין בהסכם כי קרקע הפרויקט משועבדת ומעוקלת ע"י נושים שנשייתם גוברת על זכויות בולוס תיירות – עניין שהתברר לו רק בדיעבד, לאחר שלא הומצאה לו ערבות בנקאית כמוסכם.
להסכם המכר לא צורף נסח רישום עדכני. לא נאמר לתובע שעליו לקבל מכתבי החרגה מבעלי שעבוד רשום על קרקע הפרויקט, לפני ביצוע התשלומים על חשבון מחיר הדירה, או להחזיק כספים בנאמנות עד קבלת ערבות בנקאית. הנתבע 8 דאג שהתובע יחתום על מסמכי העסקה במקומות הנדרשים, אך לא מסר לו כל הסבר ביחס לסיכוני העסקה וכיצד למנוע התממשותם.
- התובע לא ייחס חשיבות לעובדה שבזכה"ד והסכם המכר, צוין שמה של בולוס תיירות בתורת המוכרת, למרות שבמהלך המו"מ שקדם לחתימה על זכה"ד נאמר לו כי חברת בולוס גד היא זו
--- סוף עמוד 5 ---