בענייננו שלנו נדרש הרבה פחות בהקשר בו עסקינן. נדרשה רק מודעות של דירקטורים בחברה שנטלה על עצמה ייזום בניה בפרויקט גדול, לסוג הבטוחה שמעניקה החברה להבטחת השקעתם של הרוכשים (בטוחה ממין הערת אזהרה), ושיתקיימו תנאי החוק במה שקשור לבטוחה זו.
- בע"א 7991/07 שמעון רפאלי נ' שמואל רזין (ניתן ב 12.4.11, 8 חודש לאחר מתן פסה"ד בענין רינאוי) נתבעו בין היתר מנהל חברת בניה ובעל תפקיד בחברה שעסק בשיווק דירות לרוכשים בפרויקט בו דובר, וליווי הרוכשים בשלבי העסקה. התביעה נגעה לנזק בגין איחור במסירת הדירות
--- סוף עמוד 55 ---
, ועיכוב ברישום הזכויות עקב עיקול שהיה רשום על מקרקעי הפרויקט וקיומו לא הודע לרוכשים לעת ועובר להתקשרות בהסכם המכר. בין היתר נקבע שם:
" חשוב לשוב ולהדגיש כי רכישתה של דירת מגורים בישראל היא העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת ועל כן סוגיה זו מצריכה פיקוח שיפוטי מיוחד לשם הגנה על האינטרס הציבורי. "כידוע, תושבי ישראל רוכשים בדרך כלל את הדירות המשמשות למגוריהם. רוב הרוכשים משקיעים בקניית הדירה את כל חסכונותיהם, ואף מוסיפים ונוטלים הלוואות לצורך הרכישה. ברוב המקרים נרכשת הדירה עוד לפני הקמת הבניין שבו נמצאת הדירה" (ע"א 8343/01 עובדיה נ' סיבל נהריה בע"מ (בכינוס נכסים), פ"ד נח(6) 400, 409 (2004)). על החשיבות הרבה של בית המגורים בחיי הפרט בישראל ועל הגישה המיוחדת לנושא זה עמד בית משפט זה בע"א 148/77 רוט נ' ישופה בניה בע"מ , פ"ד לג(1) 617, 624 (1979)..."
" מציאות זו מחייבת את כל העוסקים בתחום הדיור, החל מאיש השיווק והמכירות, המשך בעורכי הדין ובנותני האשראי, וכלה ביזם הפרויקט ובקבלן המבצע לנהוג במשנה זהירות ובהתאם להוראות החוק, לבל יגרם לרוכשי הדירות ולהם נזק, אשר בסופו של דבר עלול להתגלגל לציבור בכללותו. דברים אלו מקבלים משנה תוקף בימים אלו בהם אנו עדים לעליה במחירי הנדל"ן, להתפתחותם של שיטות מימון ורכישה חדשות ומורכבות בתחום זה, דוגמת "קבוצה הרכישה" על צורותיהם והתאגדויותיהם השונות, וזאת לצד תוכנית ממשלתית להאצת הבניה למגורים (ראו החלטת ממשלה מספר 2982 של מיום 13.03.2011). אשר על כן, טוב יעשו כל העוסקים בתחום הבניה אם יקפידו כי מקרים מעין אלו, שנתגלו בהליך זה, לא יחזרו על עצמם " (מתוך סע' 16 של פסה"ד).
ובסע' 19 עד 21 נאמרו הדברים הבאים שיש להם רלבנטיות ישירה לענייננו: