- זאת ועוד, פיצול החניון לשתי יחידות נפרדות מחייב שינוי התקנון, תשריט הבית המשותף, התב"ע והיתרי הבניה. שינויים כאמור כרוכים בהכרח בהליכים ממושכים המכבידים באופן בלתי סביר על הזכות להביא לפירוק השיתוף בחניון, ונפרט.
א. תקנון הבית המשותף מגדיר את זכויות הקניין ביחידה. בסעיף 11.10 בו נקבע כי: "החניון, קרי יחידת משנה 222/1, ישמש אך ורק כחניון בתשלום שיועמד כיחידה אחת בשלמות ובאופן קבוע, בתשלום לרשות באי הבית, בין בעלים ובין משתמשים ביחידות, בין עובדים ובין לקוחות...". אנו סבורים כי צדק בית משפט קמא בפרשנות שנתן לתקנון לפיה על החניון להתנהל כיחידה אחת, דהיינו חניון אחד הפועל כחטיבה אחת ולא מספר חניונים שלשם הפעלתם נדרש שיתוף פעולה. בנסיבות אלה, על פי הוראות התקנון, וכל עוד אלה לא ישונו, לא ניתן להביא לפיצול החניון לשתי יחידות נפרדות.
ב. על פי תשריט הבית המשותף החניון הוא יחידה אחת. שינוי התשריט, כמו גם שינוי התקנון מחייב את הסכמת כל בעלי היחידות, וראה האמור במכתב המפקחת לעניין זה (מוצגים 7, 8 ו – 9 לתיק המוצגים מטעם המשיבות).
ג. תנאי לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין הוא קבלת אישור מוסדות התכנון. גם לעניין זה נדרשת הסכמת וחתימת כל בעלי הזכויות בבית המשותף, כאמור במכתב המפקחת (נספח 8 לתיק המוצגים מטעם המשיבות).
ד. סעיף 15.2.1 לתקנון אינו מסייע למערערות בטיעונן. בסעיף זה נקבע כי "בעל החניון, ... יהא רשאי למכור חלקים מהחניון ו/או חניה ו/או חניות לאחרים ולצורך כך יוכל לבצע תיקון בצו הרישום ו/או בתקנון המוסכם כמתחייב (לרבות רישום הצמדות, פיצול היחידה וכיו"ב) ... ללא צורך בהסכמה כלשהי כאמור בסעיף 16.8.1 ... וכל בעלי יחידות המשנה נותנים בזה את הסכמתם מראש, לצורך תיקון צו רישום הבית המשותף ו/או התקנון המוסכם. הכל בכפוף לכך שהחניון יועמד באופן קבוע לרשות באי הבניין כחניון ציבורי בתשלום, המתנהל כיחידה אחת לכל דבר ועניין ...".
קריאה מוקפדת של סעיף זה, שהוא הסעיף החל על פיצול הזכויות בחניון, מלמדת כי הוא נועד לאפשר הקצאה של חניות בודדות לטובת מטרות שאינן ניהול חניון נוסף. הוראת סעיף 15.2.1, המחייבת המשך ניהול החניון כ"יחידה אחת לכל דבר ועניין", עומדת בניגוד לאפשרות של הפעלת חניונים נפרדים המחייבים המשך שיתוף פעולה בין הצדדים. זאת במיוחד כאשר המשיבות מתנגדות להפעלה של שני חניונים נפרדים הדורשת שיתוף פעולה בין הצדדים, ויש צדק בטענתן כי פתרון זה אינו מוביל לפירוק השיתוף ביניהן.